房地产预售是中国房地产行业这些年高速发展的主要助推力之一,是房地产商最重要的融资来源。
近日,一则名为《全国排名前列现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发高度关注与讨论。该现房销售试点就在改革最前沿的深圳市,其推出了全国排名前列商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府。
如果商品房预售取消,推广开来,对于房地产行业很显然是重大冲击,一定会导致行业的大洗牌。少了这一条最重要的融资途径,而且是无息贷款途径,各个房地产商的资金压力会空前高涨;各个房地产商的周转速度降低,利润会受到压制。
全国排名前列现房销售试点横空出世,迅速掀起了房地产行业的讨论热潮,莫非取消商品房预售很可能成为现实?大家还是先来认清几点事实:
1、“现房出售”不等于“现房销售试点”
有专家称,这个现房销售和平时我们所看到的开发商所打出的“现房出售”的广告不是一回事:楼盘在前期会有相当大的一部分是预售的,销售进行到尾声时,部分的产品就已经进入到现房的状态。深圳这个试点项目,它应该是所有的产品、所有的楼栋都应该是以现房交付使用之后才能销售的。
2、深圳龙华金茂府试点并非全国首例
该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国排名前列,上海、南京、长沙等很多城市在此之前已经实行过住宅封顶销售、现房销售试点等政策。
3、有关“将取消预售制”的消息并不准确
这个横空出世的取消商品房预售制度的消息,归因于一份广东省内部讨论“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件的错误解读。
打算安居乐业的看官们想必希望现房销售早日实现,还让自己的住房有所保障。但其对整体楼市和国家经济所带来的宏观影响,仍会推迟这种趋势,不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,预售依然是主流。
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