百子灣“最炫”公租房封頂 樓頂種著小花園

北京日報

2018-08-01 08:28:00 ·-

原標題:百子灣“最炫”公租房封頂

  百子灣公租房鳥瞰(效果圖)。

  本報記者 曹政

  東四環外的百子灣公租房,12棟住宅樓截至昨天已全部封頂。從外觀看,樓宇錯落有致,明顯區別於之前的公租房項目。記者了解到,百子灣公租房將設“飄板層”,打造空中花園,並針對年輕人喜好首次設復式雙層小戶型。施工方北京住總集團透露,該項目明年5月交付使用。

  綠地“懸”在一二層之間

  百子灣項目的設計理念為“漂浮的城市公園”,這個項目由著名建筑師馬岩鬆操刀設計。

  北京住總項目部主任工程師劉濤展示了這個獨特的設計方案。他介紹,百子灣公租房一共包括12棟住宅樓,每棟住宅樓的一層都是商業等配套設施,二層及以上才是住宅。區別於普通小區在地面設置綠地、植被的方式,百子灣公租房小區的綠化實際是“懸”在一層和二層之間的。每棟樓的一層頂板位置都向外伸出飄板,各棟樓的飄板連接起來就形成了飄板層,上面再覆土綠化。

  這樣一來,飄板層如同“漂浮公園”一般。飄板層直接接入樓中,居民搭電梯就能到此休息、散步﹔飄板層還與地面一層商業和地下車庫之間都有樓梯和電梯連接。未來,租戶居住和商務活動上下隔開,居住環境更安靜,出行與購物也更方便快捷。

  12棟樓的外觀並不是規規矩矩像積木一樣。從空中看,每棟樓呈現“Y形”﹔側面看,如塔山般,中間層數最多,向兩邊依次減少,錯落有致。稍矮的樓棟,樓頂也將布設屋頂綠化。高層住戶俯瞰,整個小區好似都懸浮著高高低低、大大小小的綠地。

  6種戶型可供選擇

  百子灣公租房的戶型也比較特別。根據設計圖,該項目將提供6種不同戶型,其中還有復式戶型。這也是北京公租房首次嘗試復式雙層的戶型。

  “復式公租房”戶型又分為40多平方米和30多平方米兩類,布局在不同的樓中。昨天記者探訪樣板間看到,40多平方米的復式戶型一層布局客廳和廚房,順著盤旋的樓梯上到二層,可見兩個臥室和一個衛生間。此外,每層都配有一個陽台。

  與市場上常見的LOFT相比,復式公租房的層高更合理,每層的淨高都是2.8米,更為寬敞和明亮。

  30平方米的復式戶型布局類似,只是少了一個臥室:樓下是客廳和廚房,樓上是臥室和衛生間。“與普通公租房不一樣的是,這種戶型更適合年輕一族,布局更為時尚。”劉濤說,從樓內結構來看,這種戶型也沒有浪費面積,相對稱的兩個房間就像是俄羅斯方塊一樣咬合在一起。

  百子灣公租房也是本市最早一批採用全裝配施工的公租房項目,不僅結構上樓梯板、陽台板等構件在工廠提前預制、運到現場直接裝配,而且屋內裝修也是裝配式,相比傳統裝修,在速度、質量、環保等多個方面具有優勢。

  嘗試“開放街區”

  除了裝配式建筑外,12棟樓中,還將有兩棟採用“超低能耗技術”。這種超低能耗住宅在北京的保障房中還是剛剛興起,最典型的特點就是建筑依靠加厚外牆保溫等技術調節屋內溫度,在冬天即使不採取集中供暖,屋內溫度也能達到26攝氏度,建筑節能率在90%以上。

  超低能耗建筑內一般會設具備熱回收功能的新風系統,冬季時專用的蓄熱裝置能把熱量截住,而涼空氣被抽進來時會提前預熱,提升溫度﹔到了夏天,新風系統則發揮制冷功能,把涼空氣吹到屋子裡,也不會像每家單安空調那樣費電。

  設計方案還顯示,百子灣公租房項目將嘗試“開放街區”,12棟樓圍合成6大組團,每個組團之間都有內部道路,內部道路接入市政道路。整個小區40多萬平方米的建筑體量中,除了提供大約4000套住宅外,還將配大量商業設施、地下車庫。項目位置在廣渠路以南,緊挨著地鐵7號線化工站。

  預計到2019年5月,這片綠色建造的全裝配式公租房將實現交付使用,由於屋內是全裝修交房,居民可實現“拎包入住”。

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  最大自住房項目

  完成交付

  本報訊(記者 孫杰)記者昨天獲悉,京城最大自住型商品房項目龍冠·冠華苑二期2852套房已基本完成交付。至此,歷經1405天,龍冠·冠華苑項目一期、二期全部實現如期交房。

  龍冠·冠華苑項目位於昌平區北七家鎮中心西部,立湯路與定泗路交叉處,向南距市區約17公裡,向北距昌平新城15公裡,東距未來科學城僅5公裡。由首農食品集團北郊農場下屬的北京龍冠房地產開發有限責任公司開發。

  該項目是本市最早一批國企利用自有用地建設的自住房之一,由51棟單體建筑、4個地下車庫組成,僅住宅總建筑面積就達到40萬平方米。由於項目體量大,共佔4個地塊,4703套房源分批搖號進行。

  該項目戶型面積為60平方米到90平方米的一居或兩居,其中二期2852套自住房中絕大多數為面積在74平方米到90平方米的兩居室,另有少量60平方米到80平方米的一居室。

  該項目配套相對完善,除32棟居民樓外,還配有九年一貫制學校、兩所幼兒園、老年福利院、派出所、社區衛生服務中心、公交首末站等非經營性公建,以及獨立商業等其他配套。此外,小區停車位按照1比1設置,大部分建在地下。價格方面,每平方米售價為1.9萬元。

  去年9月,項目一期1851套房交付使用。今年7月25日,項目二期入住交房工作正式啟動,日均交房400余套。截至昨天,二期2852套房也完成交付。該項目一定程度上緩解了未來科學城區域住房市場的壓力。

(責編:秦潔、張祎)

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