北京发布土地规划正面和负面清单对房价有什么影响?

  北京市规土委近日发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。其中一条规定引发市场关注:限制四环路以内各类用地调整为住宅商品房。长期来看四环内住宅用地规模冻结,新房供应将大幅减少。

  一位接近北京市规划和国土资源管理委员会(简称北京市规土委)的人士告诉财新记者,出台清单主要是为了疏解中心城区人口,鼓励职住平衡。

  市场人士更关心清单对北京房价的影响。上述人士称,限制不代表禁止,如果涉及到重大利益或国家需求,经过一定程序也可以调整。

  实际上,早在2012年,北京就已提出,“十二五”期间(2011-2015年)三环内原则上不再新增供应住宅用地。于是北京近年来新增供应地块呈现远郊化特点。

  一名业内人士指出,此后四环内新增商品房有豪宅化趋势,项目多通过用地性质变更或转让而来,“但近两年来变更也变得很难,这个负面清单一出,变更难度更大”。

  北京自2009年开始进入存量房时代。据链家研究院统计,2017年,北京二手房交易量为新房的3.3倍。链家研究院分析师许小乐认为,在存量房市场,二手房的流通率比供地量更容易影响房价。二手房流通率直接影响其供应量,流通率往往还反映市场热度。流通率高,市场火,房价易上涨。

  一名业内人士分析,长期来看,四环内无新房,二手房的价格看涨。但楼市调控下,价格不会在短期内大涨。

  和上述限制相比,北京开放高收入人群落户的政策,更可能带动房价上涨。

  3月22日,北京市人社局公布的《北京市引进人才管理办法(试行)》明确:符合高精尖产业发展方向,并达到一定条件的科技创新、文化创意、金融管理人才,可申请落户。这些条件多与人才薪酬挂钩。以城六区内科创人才为例,该办法提出:近三年每年应税收入超过上年全市均值八倍的,即可申请。

  北京市统计局数据显示,2016年度全市职工年平均工资为92477元。“这意味着北京争夺的是年薪百万上下的高精尖人才,他们落户后,买房和子女上学需求将成为北京房价的长期支撑。”该人士分析。

  正负面清单是在《北京城市总体规划(2016年-2035年)》(下称新城规)基础上更进一步。

  2017年5月的新城规送审稿就已明确,当年北京将严控城乡建设用地总量,二环内禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地。当时业内人士预计,盘活存量用地将成为市区供地的重要途径。

  9月新城规正式发布,其中明确了北京未来的空间结构,提出“一核一主一副”概念,一核为首都功能核心区;一主为中心城区,即城六区;一副为北京城市副中心,即原通州新城规划建设区。

  正式稿同时明确:以首都功能核心区为核心,中心城区有序疏解非首都功能,推进职住平衡发展等目标。

  清单根据上述各区功能,进一步明确存量用地改建或限制改建的方向。

  首都功能核心区,主要保障中央党政军领导机关高效开展工作,因此鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整用途用于建设学前教育、养老设施。限制各类用地调整用途用于建设大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、专科教育、高等教育用房、住宅商品房等。

  首都功能核心区以外的中心城区,除了限制新房供应,还限制各类用地调整用途用于建设大型商业项目、大型商务办公项目。限制五环路以内的各类用地调整用途用于建设综合性医疗机构等。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)