3月16日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。
2月19城楼市无成交；全国房地产销售整体下滑，前两月新房销量跌近4成；新房价格下跌数量创2016年1月以来新高……
一串串冷冰冰的数据让地产人心揪到了冰点，只能再一次直视“血淋林“的现状：这场新冠肺炎疫情今年伊始的房地产市场造成的冲击或许比预料的更为严重。
2月23城新房价格下降 全国楼市冰封
从房价上涨和下跌的城市数量看，2月有21个城市房价上涨，相较1月份的47个明显减少。
同时，降价的城市数量增加到23个，呈现明显增加。具体包括泸州、南充、韶关、遵义、岳阳、泉州、天津、桂林、温州、秦皇岛、重庆、郑州、湛江、安庆、乌鲁木齐、昆明、济南、宁波、包头、广州、杭州、南京、长春。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏做出解读：
初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。
值得注意的是，这是2016年1月以来，新房价格环比下降城市数量最多的一个月，也是2015年10月之后，首次出现新房价格下降城市数量多于上涨数量的情况。
2月份，由于疫情影响，全国各地售楼处基本处于关闭状况，加之疫情防控对人们的生活造成的影响，众多楼盘即便是降价，也乏人问津。
可以说，疫情下楼市基本停摆，多个城市无成交、无价格；少数有价格的城市成交量也暴跌。
（数据来源：国家统计局）
19城新房无成交，24城二手房无成交
成交量骤降同样体现在国家统计局发布的商品房销售数据上。
1—2月，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。
2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。
1~2月全国商品房销售额8203亿元，下降35.9%；全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。
由于疫情导致部分城市成交“停摆”， 2月份，70个大中城市新房价格21城上涨、26城持平、23个城下跌。由于疫情导致部分城市成交“停摆”，70城中有19城新房零成交，24城二手房零成交。
重申“不把房地产作为短期刺激政策”
3月16日，国务院新闻办公室就2020年1-2月份国民经济运行情况举行的发布会上，针对如何看待“2月份70个大中城市房价涨幅回落”的问题，
国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，关于房地产政策是非常明确的，
房住不炒的定位没有改变。
第二，房地产的发展政策也是比较明确的，我们还是要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。
据统计，今年2月，全国房地产调控次数刷新历史记录，超过60个城市发布了不同程度的房地产调控。
2月13日之前，各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主，包括可延迟签订土地出让合同，顺延土地出让金、开竣工时间等。
2月14日之后，部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策，政策内容开始扩大到为购房者提供购房补贴、契税补贴以及降低公积金首付比例等。
2月下旬开始，以驻马店为代表的调整首付城市被约谈，随后撤回文件按原政策执行。同时，广州、陕西宝鸡出台的楼市松绑政策亦出现“一日游”。
在各地楼市松绑政策撤回的同时，央行及住建部多次重申“房住不炒”。
其中，央行明确保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制。
3月份起成交量有望回升，楼市正缓步回暖
随着国内疫情的逐步控制，可以看到，3月份起，各房企正逐渐恢复营业和销售。
疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响，但市场的复苏已经开始。
房地产市场的平稳运行在3月份可期，房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续快速回升。
近期，从多方渠道可知，3月以来，通过微聊、社群、朋友介绍等渠道，购房咨询量不断攀升。
各大购房平台看房流量也处于不降反增趋势，包括VR售楼处的上线，加上“在线带看”的黑科技大大提升用户体验，房企也充分的利用平台做推广。在这个“超长假期“中，更多的人已经开始在筹备买房事宜。
这些现象都在说明，需求正在大量聚集、积累，等待一个“释放”的时机。
显然，2020年楼市将是分化比较明显的一年。从更长的时间来看，随着疫情影响的持续减少，市场依旧会沿着前期稳定的曲线前进。
