【1】
项目基本情况
燕郊.水榭花城项目位于燕郊高新技术产业开发区北部，西达望京，北临顺义，距北京仅一桥之隔，京平高速以北是北京顺义区，以南便是项目所在的位置，因此这个区域也被称为京东区域的北大门。
项目位于燕郊北，距离22号线燕郊北站约有3公里距离，公交303路直接达到越需要13分钟。
开发商：顺泽，华夏地产子公司。
建筑面积：约45万平米。
总户数：约3804户，目前尚有1000套开盘。
容积率：2.05。
产品：洋房及高层，花园洋房11层，高层27-29层。
交房时间： 准现房，2018年12月入住。
前期的7栋楼，已经入住。
五证齐全！毛坯交房！
【2】
规划及户型情况
本次开盘为3号楼和8号楼的高层，27-29层，2梯5户，准现房。
一居室：55平米，总价约100万，东北向户型。
两居室：81平米，边户，总价160万。
两居室：82平米，中间户，总价160万。
三居室：90平米小三居，总价180万。
【3】
价格、优惠及付款情况说明
报价：高层21500-22500元/平米，洋房后期开，价格待定。
现场电商优惠：1居5万抵10万，2居7万抵12万，3居8万抵13万。按时签约再打99折，一次性打98折。
优惠后的最终成交价格：19700元/平米，总价从100万-180万。
大山俱乐部优惠：俱乐部在最终成交价格基础之上，再有现金大礼包优惠。
付款方式：有购房资格，可贷款。没有贷款资格，需要全款分期支付。
有资格客户：首套的话，首付30%。二套的话，首付50%。
无资格客户：需要先草签合同，然后俱乐部安排缴纳纳税，三年后再进行网签过户，开发商为华夏子公司，风险相对可控。
无资格客户草签合同时，先支付50%总房款，第二年年底再支付30%，第三年缴纳最后的20%。
大山俱乐部优惠纳税标准：仅供俱乐部购房会员，三年纳税合计7000元，中间不收取任何费用。
非俱乐部购房会员的纳税/社保服务，需要额外缴纳高额代办费。
【4】
项目现场及周边配套图片展示
【4】
项目适合群体及价值分析
大山老师建议：
本项目拥有地铁优势，周边生活配套成熟，适合北京限购群体用于自住，适合安置老人，用于未来安置子女。
作为纯粹投资，价格偏高，建议选择大厂的雅瑞园及早安北京更合适。
项目价值分析：
1：区域潜力较大，距离通州城市副中心的宋庄镇，仅3.8公里。
2：地铁盘，距离22号线仅有3公里距离，2020年开通后极其方便。
3：配套成熟，中科院双语幼儿园、实验三小、三河五中、省级重点学校——三河二中也在报考范围之内。拥有燕达医院，燕郊植物园等。
4：本项目是京东区域排名前列家引入恒氧恒净的科技健康住宅，也是燕郊区域排名前列家把航天技术空气净化系统应用于普通住宅的项目。社区里3500㎡中央水系，拥有大氧吧的居住环境。
