买房“春天”到!大兴6个新盘上市全是限价房!

政策房大搜罗

2018-03-24 16:50:00 ·-

大量被限制价格的“限竞房”集中入市,北京正式进入“限竞房”时代,对购房者来说是个买房的“春天”,就和现在的天气一样!

现在整个北京楼市要买新房,顺序应该是限竞房>正常商品房>共有产权房!

小Z看了下目前已经有声音的“限竞房”楼盘,除了中国铁建理想家和万科翡翠书院这两个只租不售之外,已经准备开卖的楼盘到了15个,而其中近一半集中在大兴。

也就是说,如果现在你想买新房,南城大兴的楼盘你不能不看,而且不少楼盘的位置或价格还有惊喜!

从表中能看到,目前大兴的“限竞房”多达7个,其中亦庄地区2个,黄村2个,旧宫1个,瀛海2个。

那么多项目同时开卖,

哪个价格低?哪个位置好?如果买房又该如何选?我们从三个方面简单分析分析。

01

首先是位置跟交通!

按照距五环远近来看,五环边上的首开保利·熙悦林语占据最佳的位置,一站地的距离便是地铁8号线的德茂站,自驾或公共交通都不是问题;

▲点看大图更清晰

其次便是瀛海地区的瀛海府和远洋万和斐丽了,俩项目都在8号线的终点瀛海站旁边,标准的地铁盘;

位于次渠南站旁边的首创远洋·禧瑞天著距离五环的距离相较瀛海的项目也差不多,不过除了亦庄线其他的公共交通就没有多少,买在这不开车的话不太方便。

黄村的远洋金融街·颐景春秋紧邻着大兴线的俩地铁站,到哪去都不远;唯独和悦华锦周边目前没有任何地铁线路规划,亦庄河西区这块新兴区域,目前还是自驾出行比较便利!

02

其次是产品规划!

首开保利熙悦林语规划建筑面积32.8万㎡,未来小区将由74栋楼组成,共计居住约4000户,是个大社区。但开发商自持70%,目前能正常卖的房源也就600套!

小区整体容积率2.2,未来建筑以普通住宅、花园洋房和叠拼别墅组成。

目前推出的一期产品全部是10层的洋房,一梯两户,主打138㎡的三居室,还有90㎡左右的两居,并且还是精装修,这个配置在限价房里算是比较优质了,就看最后的装修品质能不能保证!

瀛海府规划建筑面积14.5万㎡,比熙悦林语小了一半。未来小区由14栋楼组成,差不多246户,中等社区规模。

整个瀛海府规划全是4-9层的花园洋房,一梯一户的设计,毛坯交房。主打88㎡的小三居,比较实用,不管是刚需还是首改都能满足!一句话总结就是“刚需的价格豪宅范儿”!

与瀛海府紧挨着的远洋万和斐丽,限价标准一样,但户型设计就没那么美丽了!整个项目规划建筑面积13.3万㎡,由4栋11-15层的小高层和叠拼别墅、和院组成。

为了给别墅腾出更多的空间,万和斐丽的4栋小高层采用的是“L”形排布,板塔结合的形式,也让大部分小户型都是东西朝向。60㎡-90㎡的户型设计多达8种,买这个项目就得好好挑挑了。而且1、2、3、4号楼还是5年限售,短期考虑置换的慎选!

远洋金融街·颐璟春秋规划建筑面积仅有5.6万㎡,社区规模不大。未来由普通住宅和花园洋房组成,主打85㎡-90㎡的小三居,一共200多套房源,从效果图上来看,标准的平层洋房,户型设计应该不会太差。

和悦华锦是个大社区,规划建筑面积有16.5万㎡,由18栋楼组成,未来满足1693户居住。

小区全部是南北通透的板楼,6-8层的洋房,一梯两户,主打90㎡和130㎡改善面积,户型设计非常规整。整个小区的容积率只有1.8,是目前几个项目里密度最低的。

首创远洋·禧瑞天著规划建筑面积是18.2万㎡,具体的户型设计还没公布,但2.5的容积率是6个社区里密度最高的,从效果图能看的出来也是一个“高低配”的产品,小户型全都放在社区外围的高层楼栋里。

03

最后是社区配套!

首开保利熙悦林语处于相对成熟的地段,也是南五环发展中的地段,所以一般生活配套能满足,但是大型的商超没有,好在位置占优,可以借助其他区域的品质配套。

瀛海的万和斐丽和瀛海府两个项目也是同样的状况,周边小区聚集,基本的生活配套没问题,但是高品质的商业配套缺乏。

远洋金融街·颐璟春秋是几个项目里配套最好的,挨着两个公园一个高尔夫球场,到黄村核心商业区不过2公里;周边恒大、泰禾、万科提供了百万平米的高端商务街,向南3公里就是龙湖时代天街,可以说是很丰富了。

亦庄的和悦华锦紧挨着金茂府,万科金域东郡等社区,生活配套不成问题,想逛商场20分钟直接进亦庄。

关键的是项目周边学校资源多,亦庄实验小学、中学,亦庄第二中心小学,包括新确定搬过来的人大附就在项目附近,买房关注学校的,这个项目是首选!

禧瑞天著所在的次渠,目前周边不管是生活配套还是交通配套都还不成熟,属于开发中的地块。不过周边聚集了大量的拆迁、安置小区,人口密度是有,未来的各种配套也会跟上,只是需要时间。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)