上半年“建筑业宏观经济”收官显疲态

搜狐焦点井芙蓉

2016-07-28 18:35:17

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  国家统计局网站今日公布了2016年1-6月宏观经济数据。其中固定资产投资增速继续回落,基建投资保持小幅增长,投资先行指标表现尚可。房地产投资增幅收窄,商品房销售面积和金额增速双双回落,待售面积连四个月下降。

  固定资产投资增速回落,基建投资独挑大梁

  2016年1-6月份,全国固定资产投资(不含农户)258360亿元,同比名义增长9%,增速比1-5月份回落0.6个百分点。从环比速度看,6月份固定资产投资(不含农户)增长0.45%。建筑业固定资产投资总额2343亿元,同比增长1.1%,增速较上月下跌0.1个百分点。

  受产能过剩以及市场需求不足影响,今年以来制造业投资增速持续下滑。而作为政府稳增长的主要抓手,基建投资继续保持较高增速。2016年上半年基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)49085亿元,同比增长20.9%,增速比1-5月份加快0.9个百分点。其中,水利管理业投资增长27.1%,增速加快3.6个百分点;公共设施管理业投资增长26.6%,增速回落2.8个百分点;道路运输业投资增长13.5%,增速加快3个百分点;铁路运输业投资增长9%,增速回落3.2个百分点。在近日召开的铁路建设项目前期工作协商会议上,国家发展改革委副主任胡祖才表示,上半年铁路建设和项目前期工作总体进展顺利,今年铁路建设仍要保持8000亿元以上投资规模,有关部门将进一步加大对铁路建设的资金支持力度。专项建设基金继续向中西部铁路项目倾斜,用好对铁路发展基金、债券和土地综合开发等政策,金融机构加快贷款审核投放,确保建设资金按时足额到位。

  投资先行指标方面,从施工和新开工项目情况看,施工项目计划总投资823972亿元,同比增长7.5%,增速比1-5月份加快0.1个百分点;新开工项目计划总投资240202亿元,增长25.1%,增速回落7.1个百分点。从到位资金情况看,固定资产投资到位资金282443亿元,同比增长8%,增速比1-5月份加快0.1个百分点。

图1 固定资产投资增速走势

  房地产投资继续回落,去库存成效显著

  2016年1-6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%),增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资31149亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。房地产开发企业房屋施工面积669750万平方米,同比增长5.0%,增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中,住宅施工面积459444万平方米,增长3.4%。房屋新开工面积77537万平方米,增长14.9%,增速回落3.4个百分点。其中,住宅新开工面积53433万平方米,增长14.0%。房屋竣工面积39546万平方米,增长20.0%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅竣工面积29024万平方米,增长19.2%。

  销售方面,1-6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额48682亿元,增长42.1%,增速回落8.6个百分点。近期一些热点城市,如合肥、厦门等,陆续公布限购政策,房地产调控政策收紧是销售放缓的主要原因。同时,房地产去库存效果持续。6月末,商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米。

  土地成交方面,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9502万平方米,同比下降3.0%,降幅比1-5月份收窄2.9个百分点;土地成交价款3159亿元,增长10.2%,增速提高5.5个百分点。

  2016年上半年,得益于政府密集发力去库存,房地产市场刚需释放,商品房销售升温,待售面积不断减少,带动房屋新开工面积增速大幅攀升,同时提升房地产商拿地信心,房地产开发企业土地购置面积降幅连续收窄,预计后期仍将稳步攀升。

图2 房地产市场走势

  6月CPI同比上涨1.9%,较上月回落0.1个百分点,连续两个月下降,通胀压力有望短期缓解。但近期由于暴雨洪灾推升菜价,且钢价、煤价大涨,3季度通胀有望止跌回稳。通胀下行预期受阻,宽松预期再度延后,短期降准概率下降。

  总体来看,2016年上半年固定资产投资增速连续三个月下滑,受产能过剩矛盾仍然突出、市场需求不足和企业投资意愿下降的影响,工业投资以及民间投资连续大幅下滑是拖累固定资产投资增速下降的主要原因。目前基建投资得益于稳增长措施不断落地而保持较高增速,投资先行指标依然表现尚可。同时,发改委批复固投项目力度不减,1-6月份共审核批准固定资产投资项目96个,总投资4616亿元。预计全年固定资产投资增速有望维持在8.5%以上。今年以来房地产投资增速触底回升,但近两个月出现下滑,一方面是受制于政府调控政策收紧,另一方面也印证了之前所提到的房地产投资增速超预期反弹是由于低基数因素以及货币超发的影响。预计全年房地产开发投资增速在5%-8%区间。

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