一周北京新房市场成交排行(10月29-11月4日)

中原视点

2018-11-05 14:30:00 ·-

一周大数据

根据北京中原的统计数据,上周(10月29-11月4日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交76.41亿元,环比上周增长55%,成交978套,环比前一周增加341套。其中别墅成交162套,环比前一周增加74套,别墅成交占比17%。最新新房成交均价为55855元/平方米,环比价格价格略有下滑。

一周区域亮点

11月第一周,北京新房市场成交环比大幅上扬。上周北京别墅成交20.83亿元,环比前一周大幅增长140%,52389元/平方米的成交均价,套均价1286万元/套,环比前一周增长300万元/套。普宅套均价681万元/套,环比前一周下跌61万元/套。

1,10区域成交额上涨

来自北京中原的统计数据显示,上周除石景山、通州、怀柔等3区域成交额环比下跌外,包括朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额上涨。

久违的海淀区上周跃居成交市场首位,17.49亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交156套,套均价1121万元/套,北京城建世华龙樾塞纳维拉永定翠庭等项目提供了大量货值。大兴、朝阳分列第二、第三位。大兴区共成交231套,是成交套数最多的区域,成为上周新房市场成交套数冠军。

数据表明,上周仅延庆1个区域0成交,东城、西城、怀柔3区域只有一个楼盘成交。大兴区有21个楼盘有成交记录,连续三周成为成交楼盘数最多区域。上周东城区、西城区、朝阳、海淀、门头沟等5个区域成交套均价超过1000万元/套以上,门头沟区域主要成交大量大平层和别墅项目,单套总价较高。

2,20个楼盘成交额过亿

根据统计数据,上周励骏华庭、金胜嘉园、景粼原著、瑞悦府限竞房、北京城建世华龙樾、塞纳维拉永定翠庭、首创天阅西山、首开华润城、洺悦苑限竞房、中粮天恒天悦壹号、领秀翡翠山(翡翠墅)、中海寰宇天下、中海云筑限竞房、和悦华锦限竞房、中冶德贤公馆、金地悦风华限竞房、兴创荣墅、万科翡翠公园、京投发展公园悦府、西山艺境(华墅)等20个楼盘成交额过亿元,环比前一周上涨近7成。海淀区的北京城建世华龙樾领跑北京新房市场市场,成交额11.29亿元,集中签约84套,套均价1344万元/套。

包括首开保利熙悦林语限竞房、翡翠西湖限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等22个限竞房楼盘成交301套,环比前一周大增184套,成交占比31%,成交比重重新提升。限竞房成交楼盘主要集中在大兴、丰台、昌平。

新入市的中海云筑限竞房位于六环外庞各庄桥西1500米,项目目前均价为36000元/平米,主要推售户型为89㎡三居、139㎡合院,胜在低价。

上周北京新房市场销冠北京城建·世华龙樾是北京城建地产 “龙樾系”代表作,主推190平、240平、320平米平层4居,预计2018年年底毛坯交房,社区楼栋主要为4-6层新中式低密建筑。项目地处海淀区北五环要地,京藏高速小营桥东700米,8号线西小口站,上地、中关村、东升科技园环伺,周边有“三山五园”与奥林匹克森林公园带环绕。

领秀翡翠墅项目位于西山别墅区板块南段,城六区丰台王佐板块,项目在售平墅户型建面约130-180㎡,别墅主推产品为270㎡联排、335㎡双拼别墅、320㎡边户。

3,9区域成交价格下跌

从成交价格情况看,上周朝阳、海淀、昌平、怀柔等4区域成交价格环比上扬,丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域价格下挫。

上周北京新房市场连续第三周仅东城区的金胜嘉园1个楼盘成交价格超过10+,成交均价122950元/平方米,荣登上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到32%。其次是7-10万元/平方米之间的房屋,成交均占比29%。单价5万元以上房屋成交占比62%。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到38%,其次是500-1000万元之间的房屋,占比32%。总价2000万元以上0成交。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54290元/平方米,套均价705万元/套,成交均价和套均价均下挫。

4,90平米以下房屋成交占比4成

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交167套,成交量占比17%,环比前一周比重下滑。五六环之间房屋成交份额最高,占比近5成。五六环之间新房最新成交均价61972元/平方米,环比前一周价格继续上涨。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比39%,90平方米以下的房屋成交最多,占比42%。

别墅产品中,叠拼别墅产品周度成交量领先,上周叠拼别墅成交111套,占比69%,套均价1314万元/套。其次是联排产品,套均价为1226万元/套,环比前一周均上涨。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名:励骏华庭

西城区

第一名:金胜嘉园

朝阳区

第一名:景粼原著

海淀区

第一名:北京城建世华龙樾

丰台区

第一名:首开华润城

石景山区

第一名:中海寰宇天下

大兴区

第一名:中海云筑限竞房

通州区

第一名:阳光城京兆府

昌平区

第一名:万科翡翠公园

顺义区

第一名:北京城建北京合院

房山区

第一名:中粮京西祥云

门头沟区

第一名:西山艺境

平谷区

第一名:都丽华府

怀柔区

第一名:天恒别墅山

密云区

第一名:万科弗农小镇

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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