北京土地供应“开闸” 房企谨慎出手拿地

中国经济网

2018-06-07 16:51:00 ·-

今年5月,尽管北京土地成交归零,但是北京土地供应却在增加,总共推出了10宗土地。有业内专家表示,当前土地在放量的同时,兼顾多渠道供应模式,合理配置土地资源,有利于维持市场的稳定。

5月北京土地零成交

据中国指数研究院和诸葛找房统计数据显示,今年前4个月,北京共成交土地25宗,比去年同期成交土地少了9宗,成交土地面积约为215.5万平方米,土地成交金额总计606.3亿元。其中,今年前4个月北京有19宗住宅用地成交,分布朝阳区、大兴区、门头沟区、丰台区、昌平区、海淀区、通州区等地区,均是共有产权用地或限房价地块。

今年5月,北京土地市场出现了零成交的局面。北京晨报记者查阅北京市规划和国土资源管理委员会的公告发现,4月并无土地供应,仅有1宗居住类用地成交。

北京土地供应增加

今年5月北京土地供应增加。据我爱我家市场研究院数据显示,5月北京招拍挂出让土地共计10宗,其中宅地4宗,商服金融类用地4宗,工业用地2宗。

我爱我家市场研究院院长胡景晖说,2017年前5个月北京土地供应44宗,宅地供应21宗;北京土地成交45宗,宅地成交21宗。2018年前5个月北京土地供应仅有16宗,宅地供应8宗;北京土地成交25宗,宅地成交19宗。从土地供应类型来看,保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地以及土地划拨中的公租房用地等不同类型土地供应均有出现,可见当前土地在放量的同时,兼顾多渠道供应模式,合理配置土地资源,以响应十九大报告的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

今年流拍的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村用地在5月又重新挂牌。该地块在销售均价、最高销售单价、建设用地面积都未改变的情况下,起始价从上次的63.27亿元降到当前的49.8亿元。

房企谨慎出手拿地

中原地产首席分析师张大伟分析说,“北京出现土地流拍有多种原因。一方面,部分地块标价过高,价格受到限制,利润空间不大,房企难以算过账来。另一方面,土地配建复杂,地块处于非热门区域,导致房企拿地意愿不强烈。”

“在我国一线城市和部分二线城市楼市调控政策不断收紧的情况下,房企的整体销售虽然依然处于高位,但是继续拿地的资金压力逐渐增加,房企对于非优质地块的积极性降低。再叠加最近不少企业的融资成本增加,所以房企出手拿地变得很谨慎。”张大伟说。

我爱我家市场研究院院长胡景晖指出,从当前土地供应的数量、类型、用途和条件来看,北京等一线城市一方面谨慎放量、多元考虑,在稳定房价的基础上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求;另一方面也盘活库存土地、多效开发利用,包括对当前限价房用地加增自持比例要求、鼓励租赁市场发展,也显示了政府有关部门稳定房价的决心。

对于未来北京土地市场的变化情况,诸葛找房分析师陈雷表示,“由于北京土地市场的供应节奏主要掌握在政府手里,政府对于未来的市场以保证稳定发展为主,所以政府在供地节奏上也肯定会以稳定为主,未来北京土地市场波动不会太大。”

北京晨报记者 武新

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