该如何形容现如今的中国楼市。它像一个巨大的谜笼罩在这片大地之上。
从任志强的赞同到看空；从轻易拿到银行贷款到非国企前一百强房企很难拿到贷款；从暴涨的燕郊到折腰一半竟然无人问津；从北京中兴银行停止个人200万以上住房贷款到上海二手房降价百分之二十以上。
现如今已经没有人能够准确的预判未来的中国楼市了。就目前来看，持观点较多的是看稳楼市，即不会大涨也不会大跌。相信大部分人的观点也是如此。
然而，今天在网上看到的两则消息，让人颇为不解和一丝的震撼，让人不禁感慨中国的楼市到底是怎么了，它的未来到底在何方？
观察一个东西的走向，其实很简单。观察它的头部动向即可。
先是万达宣布了退出房地产市场，后是孙宏斌阁下疯狂的买买。而万达名义上是退出了房地产市场，但是万达帝国的根基还在万达广场，那万达广场算不算地产？当然算，只不过，它有一个另一个名字，商业地产。
而孙宏斌阁下买下的大部分都是有地产背景的项目，较近他还买下了中国排名前列高楼！从这两位地产大佬的举动可以看出，实为地产的肉少了，但是还是有的吃。
那为什么小房企还叫苦连天？这个原因很简单了，当肉变少了，能够吃到肉的只有实力更强的狼。所以，这几年也将是房企大洗牌的年份。
回到文章的开头，华北多地房价猛跌？
就拿京津冀地区的数据来看，天津房价继续下跌，从2017年4月较高点至11月的较低点，累计跌幅为12.8%。二手房价格每平米普遍下跌3000元到5000元。
其实，也不能太悲观的看待这一件事，就此彻底看衰中国房地产未来的发展。
一块区域跌了，就下全面的结论，显然是错误的。为什么京津冀跌的惨，燕郊更是暴跌？还不是因为涨的时候太猛了，等到了缓和阶段，必然要适当的进行调整。去看看17年涨的较厉害的合肥现在的境地，你就知道这是怎么一回事了。
把楼市唱衰了，其实对谁对没有好处。作为中国经济的支柱，它必然有它存在的合理性，当然它还有一个较有力的掌控者。
与衰败形成对比的是还有多地开发商在疯狂的拿地。
1、据中原地产统计，今年前2个月，50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿，相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%。
2、土地溢价率普遍保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的数额。
看到了吧，不是只有河西的衰败，还有河东的昌盛。
中国楼市的魅力是不论是你看不看好，它总会在不经意间给你一个惊喜，或是涨价或是大跌。而仔细观察跌永远都是局部，而涨大部分都是齐涨，当然要排除极个别地区，例如鄂尔多斯等。
这里的局部很重要，房地产的局部性依然还是很强的。
而疯狂拿地是为了什么？
只能说明房地产大佬们是整体看好中国楼市的，这就打破了唱衰论的观点。
而稳重求进必然是中国房地产要慢慢经历的阶段。
