中国楼市:一边疯狂抢地,一边哭着卖楼

富爸爸财经

2018-03-06 09:50:00 ·-

该如何形容现如今的中国楼市。它像一个巨大的谜笼罩在这片大地之上。

从任志强的赞同到看空;从轻易拿到银行贷款到非国企前一百强房企很难拿到贷款;从暴涨的燕郊到折腰一半竟然无人问津;从北京中兴银行停止个人200万以上住房贷款到上海二手房降价百分之二十以上。

 

现如今已经没有人能够准确的预判未来的中国楼市了。就目前来看,持观点最多的是看稳楼市,即不会大涨也不会大跌。相信大部分人的观点也是如此。

然而,今天在网上看到的两则消息,让人颇为不解和一丝的震撼,让人不禁感慨中国的楼市到底是怎么了,它的未来到底在何方?

 

观察一个东西的走向,其实很简单。观察它的头部动向即可。

 

先是万达宣布了退出房地产市场,后是孙宏斌阁下疯狂的买买。而万达名义上是退出了房地产市场,但是万达帝国的根基还在万达广场,那万达广场算不算地产?当然算,只不过,它有一个另一个名字,商业地产。

而孙宏斌阁下买下的大部分都是有地产背景的项目,最近他还买下了中国第一高楼!从这两位地产大佬的举动可以看出,实为地产的肉少了,但是还是有的吃。

那为什么小房企还叫苦连天?这个原因很简单了,当肉变少了,能够吃到肉的只有实力更强的狼。所以,这几年也将是房企大洗牌的年份。

回到文章的开头,华北多地房价猛跌?

就拿京津冀地区的数据来看,天津房价继续下跌,从2017年4月最高点至11月的最低点,累计跌幅为12.8%。二手房价格每平米普遍下跌3000元到5000元。

其实,也不能太悲观的看待这一件事,就此彻底看衰中国房地产未来的发展。

 

一块区域跌了,就下全面的结论,显然是错误的。为什么京津冀跌的惨,燕郊更是暴跌?还不是因为涨的时候太猛了,等到了缓和阶段,必然要适当的进行调整。去看看17年涨的最厉害的合肥现在的境地,你就知道这是怎么一回事了。

 

把楼市唱衰了,其实对谁对没有好处。作为中国经济的支柱,它必然有它存在的合理性,当然它还有一个最有力的掌控者。

 

与衰败形成对比的是还有多地开发商在疯狂的拿地。

 

1、据中原地产统计,今年前2个月,50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿,相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%。

  

2、土地溢价率普遍保持低位,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的数额。

 

看到了吧,不是只有河西的衰败,还有河东的昌盛。

 

中国楼市的魅力是不论是你看不看好,它总会在不经意间给你一个惊喜,或是涨价或是大跌。而仔细观察跌永远都是局部,而涨大部分都是齐涨,当然要排除极个别地区,例如鄂尔多斯等。

 

这里的局部很重要,房地产的局部性依然还是很强的。

 

而疯狂拿地是为了什么?

 

只能说明房地产大佬们是整体看好中国楼市的,这就打破了唱衰论的观点。

而稳重求进必然是中国房地产要慢慢经历的阶段。

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