What?买了学区房孩子却不能就近上学!到底冤不冤?

觅觅看房

2018-05-14 11:23:41 ·-

原标题:What?买了学区房孩子却不能就近上学!到底冤不冤?

过去一两年里,国家一直推行“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策,让房子回归居住属性是许多刚需购房者的共同诉求,然而,在一二线城市,恐怕许多房子不仅仅是用来住的,还是用来“读”的了。

进入五月,大部分城市的小学、初中开始进入入学预报名阶段,学区房、学位房也就又成了公众关注的焦点。近期深圳不少社区爆出业主因买房后孩子没能如愿入读意向学校而进行大规模维权活动。其中折射出开发商在推广项目时的许多猫腻,以及购房者对学区房、学位房等概念认知的匮乏。基于此,今天笔者就来跟大伙聊聊与“入学”有关的买房问题。

进入主题之前,先要了解什么是学区房,什么是学位房。简而言之,学位房,就是你意向购买的房子,或者小区,本来就带有特定某一所学校的学位名额,即只要你购买该套房子,就一定能得到这所指定学校的入学指标;而学区房,指的是政府在每个学年根据划分区域匹配入学生源情况得出来的,换言之,就是即使你买房这个学区的房子,也不一定就能读哪一个指定的学校。

特别是一线城市,目前大部分是采用划片入学制度,以积分排名录取的方式,划片入学就是根据就近入学的原则,划定一个区域,然后和该区域内的学校进行匹配,该区域内的所有符合条件生源可以报读匹配的学校,通过积分排名和计划招生录取人数按顺序录取,划片入学分单校划片和多校划片,单校划片即一个划定区域内的生源选择一所学校入读,随着一线城市中心区域教育资源的紧缺,这种方式已经逐渐无法适用,所以大部分会采用多校划片的方式,即一个区域可以选择多所学校,这样能更大程度的体现教育资源平等分配的原则。

从上面这些概念性的内容可以看出,学位房这个概念已经在慢慢被淘汰,特别是一线城市,大部分是学区房为主,深圳已经不存在学位房这样的概念。也就是说,想在深圳购买指定学校入读的房子,基本上是不可能的了。

了解了这些内容,我们再来看看每年业主因为孩子无法上学而维权的事件。笔者分析无非是两大类,一类是对学区房和学位房的概念混淆了,一类是对划片入学制度的不了解。而这些都要“归功”于部分开发商无耻宣传伎俩的误导造成。

案例一:此“就近入学”≠彼“就近入学”

宝安某项目近日业主维权可谓是非常凶残,事发原因就是该社区业主买了房之后,孩子没有被分配到小区里面的公立小学,有些甚至被分配到小区3公里以外的小学。而业主的维权的诉求就是:就近上学!

根据政策,宝安目前实行的是“多校划片”的招生制度,而该小区里面的公立小学并不是社区配套的小学,也就是说,只要在该片区,所有生源都可以选择该说学校入读,而该社区大部分楼栋属于新房,这就衍生出了一个问题,很多业主都是等到小孩快读书了才来这里买房的,按照积分排名的制度,入住时间越短,积分就越少,而周边很多老旧社区,业主入住时间长,就占据了绝对的优势。每年计划招收的学位有限,分不到的业主肯定不爽,只能闹!

案例二:在学校附近的项目不代表就能划入该学校招生范围

深圳关外另一个大区的某项目近期也存在业主因孩子读书问题而发起的维权,但是维权的内容则不太一样,事情是这样的,业主一开始购买该项目的房子,就是奔着附近的某高级学校去的,然而交楼入伙后,今年报名时却发现该项目并没有划分到该学校的学片范围内,案例一是能报名只是排名上不去被刷下来了,而这个案例是直接不能报名...

这两个案例其实也是近年来关于“学位”和房子之间的纠结中最典型的两个案例了,购房者往往对这些概念性的东西没有太深入的去了解,加上开发商为了更好的销售房子或者抬高价格,就会通过各种方式包装“学位房”、“学区房”的概念来炒作,甚至不惜以欺骗,打马虎眼的方式糊弄购房者。比如:“我们小区未来会配套一所公立学校,买了我们小区就能读这个学校”,“我们小区带XX学校学位”等等。

然而,事实上在施行“划片入学”政策,特别是多校划片,或者学位资源紧张的区域,是不存在百分之百买了哪套房子就可以能读哪个学校的,购房者在基于小孩入学的需求买房之前,一定要全面了解该片区执行的入学政策,过往学校划片的范围,还有意向学校往年的计划招生人数及报名人数等情况。千万不要只听开发商忽悠。

了解该片区执行的入学政策,有助于购房者鉴别该区域是否有真正的学位房,以及自身现有条件的竞争力分析;了解过往学校划片范围,有助于购房者分析项目是否具备被划入意向学校范围的可能性,当然,这个划片范围每年都会有所调整,不是百分百,但起码有一个更为客观的照样;了解意向学校往年的计划招生人数及报名人数情况,有助于评估自身现有条件产生的积分报名时存在多大的竞争力,以及准备好备选学校,不至于落选后造成慌乱。当然,如果已经上当受骗,那么只能搜集有效证据通过诉诸法律的途径去解决了。

关于购房学区房,你们有遇到类似的遭遇吗?欢迎在留言区分享。

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