北京多地房价大幅下跌,东坝房价却涨了不少!

东霸邻友圈

2018-03-20 16:42:00

小编一直都在密切关注着东坝地区的发展建设、交通变化、房价涨跌等大小事,每周有最新动态都会第一时间推送给大家,如:房价要涨!北京9大潜力商圈,东坝名列榜单!、好消息!社科院东坝职工住宅项目建设将加快推进、开往“春天”的地铁3号线一期东坝中街站已经开工、东坝单店南路第一标段开始施工,牌子已立起,7月份完活!、这!就是东坝的未来、厉害了!地铁3号线与12号线交汇处是未来的东坝中心!等,这次小编整理编辑了一个和东坝房价相关的好消息,请仔细阅读!

今年2月份,由于受春节因素的影响,北京楼市成交量又出现了明显的下滑。官方数据显示,二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价稳定,环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。

在北京各地房价大幅下滑的同时,东坝地区的房价反而却涨幅达17.4%,这真是个让东坝居民虎躯一震的好消息!

2月成交量同比下滑幅度也较大,一方面由于去年春节假期在1月末和2月初,因此去年2月受春节假期影响较小,另一方面是今年2月处在二套房“认房认贷”的环境下,政策较去年更为紧张,且房贷利率也高于去年同期,因此成交下滑较为严重。

从整体来说,北京房价仍在微幅下跌,但分区域来看,有多个商圈房价涨幅较高,其中东坝商圈房价涨幅达17.4%,酒仙桥商圈涨幅为10.1%,北七家、定福庄、定慧寺商圈的房价涨幅分布为6.4%、6.1%和6.0%。

从数据来看,2月改善性换房需求占比明显提高。与1月400万以下刚需房源消耗较快不同,2月400-700万总价的成交占比明显升高,由40.6%升至58.7%,此外700-1000万总价的房屋成交占比提升了8.4个百分点,可以判断2月改善性需求占比有明显增加。

学区房成交占比有所下降,但学区房价格指数小幅上升。西城和海淀区成交占比均有所下降,但海淀成交价出现明显上涨,环比上涨3.7%。链家核心500盘非学区价格指数由148.97下降到142.63,学区房价格指数由160.01上升到160.69。

下面就为大家例举一些东坝各社区目前的房价(供参考):

东坝地处朝阳区东北部,未来将打造与望京类似的超大型社区,除占地约8平方公里的住宅区外,还将建设6.2平方公里的本市最大高端商务区。等未来单店南路建成后,满足了朝阳区东坝地区保障性住房建成入住后大量居民及车辆出行需求,完善东坝乡地区道路网循环系统,房价涨幅也有可能再次提升!

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