自打“金九”号角吹响以来,不少限竞房杀气腾腾冲入市场,这意味着,北京楼市出现了一种趋势性变化,供应结构向刚需、刚改产品倾斜已成定局。尽管由于限竞房的价格及户型等性价比较高而得到不少青睐,但更多的刚需、刚改们还在犹豫:限价房入市只是开始,未来还会有什么样的项目入市?现在是上车限价房的好时机吗?
不知道大家是否注意到一个现象,就是近两年土地出让中,无论是限竞房地块还是共产房地块,同一区域和同一地段项目,价格均出现走高态势。很多在犹豫的人都在想着买上位置更好、价格更低的房子,殊不知“房子也不等人”!比如,目前北京的房价已经开始出现上行趋势,考虑到价格周期的因素,一旦一二手住宅价格上涨,限房价项目中转成共产房的比例会增加。这也是一个需要考虑的问题。而且从利率角度考量,晚上车的人,将来你可能面对的就是房贷利率上涨的速度比你期待的房价下降速度来得更快!
与此同时,小编不得不啰嗦一句,限价房弃购并不意外。综合现在的情况来看,放弃的原因归结起来主要为:排名前列,排号靠后的剩余可选的楼层并不是很好;第二,看到前面还有几百号人等着排队,认为机会渺茫。这也提醒刚需们,如果看中,要尽早“占位”,早占一个位置也意味着选到好房子的几率也将更大一些。
当北京的限价房以“低价”姿态陆续入市时,价格管控下的一手房性价比优势突出,再加上需求小火苗纷纷往上冒,这类房子就马上成为刚需族们的“狩猎对象”。那么小编今日就为大家搜罗几处热点限价盘。
中海云筑项目宗地为PGZ02-21地块,于2018年2月由中海地产独资竞得。项目占地面积74464平米,总建筑面积225648平米,其中地上建筑面积119142㎡,主要由89㎡朗阔功能三居和139㎡京府院墅合院组成,目前均价36000元/㎡起。项目东侧紧邻京开高速、京开辅路,东南侧为世界重要交通枢纽——北京国际新机场,北侧临近地铁4号线(大兴线)天宫院站,可通过轨道交通连接全市各大交通动脉。项目位于庞各庄桥西1500米,欢迎有意向购房的朋友致电售楼处详询或前往售楼处品鉴。