最新房价:环京房价暴跌五折,炒房者被套牢,购房者排队买房

刘全战略研究中心

2018-03-09 14:46:00 ·-

环京区域主要包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等地区,大部分购房者是来自北京刚需购房者和投资炒房客等为主。燕郊镇隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25公里,距北京市中心仅30公里。刘全分析认为,环京地区受“京津冀协同发展”利好政策影响,在政策红利推动之下房价一度翻倍飙升。环京地区因毗邻北京及未来发展优势明显,成为众多北漂刚需及投资炒房等将环京地区定为首选购房目标区域。

据世联行地产调查:2015年,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州环京地区,新建住宅销售均价7800元平方米;2017年初,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州等环京地区,新建住宅销售均价24000元平方米。2017年9月,固安新建住宅销售均价8000元平方米,环比下降52%;12月,香河区域新房销售均价9700元平方米,环比下降39.4%。刘全分析认为,环北京地区受楼市调控政策影响,房价涨幅跌入谷底。未来环京地区楼市受调控政策走向有所变化,可以预见环京地区楼市依然是中国炙手可热的地区。

2017年3月,河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购一套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第二套住房,首付款比例不低于50%。刘全分析认为,环京地区楼市受调控政策影响,多个城市火爆的楼市瞬间戛然而止“量价齐跌”炒房客被套牢。环京地区楼市出现的市场现象证明,这只是调控政策性拐点导致楼市阶段性封盘,并非真正的市场拐点出现楼市崩盘。

刘全分析认为,环京地区房价暴跌五折销售,房地产商试图“以价换量”市场销售并没有改变。很多炒房者被套牢无法脱手,部分炒房者因房贷断供房产被银行收走比例明显增多。未来环北京地区楼市依然持续上涨利好趋势并没改变,很多购房者委托本地企业交纳社保等三年之后排队买房。环北京地区楼市调控政策不可能长期持续收紧,该地区放松楼市调控也只是时间问题。因环京楼市主要来自北京的外溢需求,限购对于本地楼市影响巨大。未来利好楼市政策出现,房价肯定会大幅上涨。

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

创作:2018.3.9

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