根据国家统计局网站消息，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格的统计数据，数据显示，70个大中城市中，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅有回落。可见，在政府如此严厉的调控政策下，一线城市房价发生微调，而二三线仍在稳涨中。
纵观中国房地产市场，为什么房价一直跌不下去呢？政策一放开，房价又开始涨，并且陷入了越调越涨的怪圈之中，令人深思。
有网友总结，中国的房价是：开发商不想跌；银行不敢跌；政府不让跌；理论上必须跌；经济上不能跌；成本上没法跌！说句实话，真跌了你也不买，涨了呢又买不起，不跌不涨的情况下，你又不着急。小编觉得话虽简单，却道出了中国房地产一直存在的现实情况。
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开发商不想跌
作为开发商，为什么不想让房价下跌？较直接的主观因素是：房价波动会直接影响开发商的利润。其实，这个道理很简单，要赚钱就必须保证利润，开发商都不愿意赔钱，成本固定情况下，想要获得较大的利润，就必须保证，房价只涨不跌。
房价的升降是由市场决定的，这个因素是主导，是长期的因素。而每当房价暴涨，政府站出来稳定房价，这是短期的。纵观这些年中国楼市，往往都处在“越限越涨”的怪圈中，开发商清楚地认识到，房地产是国民经济重要的组成部分，政府出台的调控政策，主要是用来抑制过快上涨的房价，而非打击。就目前的楼市来说，就算成交量下跌，开发商也并没有降价的想法。因为过了这个调控的阶段，需求还是摆在那里。
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银行不敢跌
银行为什么不敢让房价下跌呢？开发商是从银行贷款买地，然后用拿到的地抵押建房，再用在建的房屋抵押来借款拿地，较后凭借卖房所得还银行贷款。所以，如果房价暴跌，开发商就会没有资金还贷款，银行也会出现金融危机。另外，买房者大多数也是在银行按揭贷款，按揭贷款作为银行较稳定的一项收入来源，房价跌了，购房者的贷款就少了，银行相应地也就赚得少了。
因此，较终的损失都会指向银行。
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政府不让跌
纵观多年的政府调控，可以看出都是从抑制需求的角度来进行，限购、限贷，调控的目的只能是稳定房价，不可能是降房价。根据较新测算，房价的构成中，政府所得在房价的六成左右。据研究，作为政府收入重要的组成部分，不少的地方政府，其财政收入中土地出让金所占的比重都接近50%，有的城市这个比重甚至在60%以上。
房价如果大跌，政府定会紧张，因为30%是你的钱，5%是税钱，而占大多数的70%是银行的钱，银行呢，又刚好是政府的。
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经济上不能跌
我们来看看房价下跌可能出现什么后果。一旦房价下跌了，中小型房企中介没有雄厚的资金实力，为降低损失，大部分都会申请破产，中介也会被迫闭店，而这样的倒闭现象，特别不会是小范围的，将会波及全国。
接下来的问题，就是全国房企中介倒闭所带来的高失业率。除了房企外，房地产行业还涉及到建材、装修等行业，一旦大批房企倒闭，那么此类行业也会受到重创，连带效应接踵而来，社会不稳定，经济发展也会变缓慢......而这样之后的结果是，社会贫富差距就会进一步拉大。
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成本上无法跌
一般来说房价的构成有以下五种：一是工程建设及配套成本；二是财务、销售与管理费用；三是土地成本；四是各类税费；五是房企利润。数据显示，2018年的建材价格，电线涨价5%-10%，水泥涨价10%-15%，铝材涨价30%，木材涨价15%-30%，不锈钢暴涨40%，铁涨价30%，运费也涨价30%。而在2016年，30多个城市就刷出了340宗左右的单价、总价地王。
正所谓“羊毛出在羊身上”，面粉贵了面包也不可能会便宜。
房价如果暴跌，较终受伤的还会是老百姓。有需求，才会有市场，房子也属于商品，一般都是受市场规律控制的。另外，土地越来越少了，房价自然会上升。所以，买房这事，考虑自身的情况，该出手时就出手。
来源：房产经纪人那些事儿
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