房价为什么一直跌不了?看完你就知道了!

客立方

2018-03-15 18:34:00 ·-

根据国家统计局网站消息,国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格的统计数据,数据显示,70个大中城市中,一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅有回落。可见,在政府如此严厉的调控政策下,一线城市房价发生微调,而二三线仍在稳涨中。

纵观中国房地产市场,为什么房价一直跌不下去呢?政策一放开,房价又开始涨,并且陷入了越调越涨的怪圈之中,令人深思。

有网友总结,中国的房价是:开发商不想跌;银行不敢跌;政府不让跌;理论上必须跌;经济上不能跌;成本上没法跌!说句实话,真跌了你也不买,涨了呢又买不起,不跌不涨的情况下,你又不着急。小编觉得话虽简单,却道出了中国房地产一直存在的现实情况。

01

开发商不想跌

作为开发商,为什么不想让房价下跌?最直接的主观因素是:房价波动会直接影响开发商的利润。其实,这个道理很简单,要赚钱就必须保证利润,开发商都不愿意赔钱,成本固定情况下,想要获得最大的利润,就必须保证,房价只涨不跌。

房价的升降是由市场决定的,这个因素是主导,是长期的因素。而每当房价暴涨,政府站出来稳定房价,这是短期的。纵观这些年中国楼市,往往都处在“越限越涨”的怪圈中,开发商清楚地认识到,房地产是国民经济重要的组成部分,政府出台的调控政策,主要是用来抑制过快上涨的房价,而非打击。就目前的楼市来说,就算成交量下跌,开发商也并没有降价的想法。因为过了这个调控的阶段,需求还是摆在那里。

02

银行不敢跌

银行为什么不敢让房价下跌呢?开发商是从银行贷款买地,然后用拿到的地抵押建房,再用在建的房屋抵押来借款拿地,最后凭借卖房所得还银行贷款。所以,如果房价暴跌,开发商就会没有资金还贷款,银行也会出现金融危机。另外,买房者大多数也是在银行按揭贷款,按揭贷款作为银行最稳定的一项收入来源,房价跌了,购房者的贷款就少了,银行相应地也就赚得少了。

因此,最终的损失都会指向银行。

03

政府不让跌

纵观多年的政府调控,可以看出都是从抑制需求的角度来进行,限购、限贷,调控的目的只能是稳定房价,不可能是降房价。根据最新测算,房价的构成中,政府所得在房价的六成左右。据研究,作为政府收入重要的组成部分,不少的地方政府,其财政收入中土地出让金所占的比重都接近50%,有的城市这个比重甚至在60%以上。

房价如果大跌,政府定会紧张,因为30%是你的钱,5%是税钱,而占大多数的70%是银行的钱,银行呢,又刚好是政府的。

04

经济上不能跌

我们来看看房价下跌可能出现什么后果。一旦房价下跌了,中小型房企中介没有雄厚的资金实力,为降低损失,大部分都会申请破产,中介也会被迫闭店,而这样的倒闭现象,绝对不会是小范围的,将会波及全国。

接下来的问题,就是全国房企中介倒闭所带来的高失业率。除了房企外,房地产行业还涉及到建材、装修等行业,一旦大批房企倒闭,那么此类行业也会受到重创,连带效应接踵而来,社会不稳定,经济发展也会变缓慢......而这样之后的结果是,社会贫富差距就会进一步拉大。

05

成本上无法跌

一般来说房价的构成有以下五种:一是工程建设及配套成本;二是财务、销售与管理费用;三是土地成本;四是各类税费;五是房企利润。数据显示,2018年的建材价格,电线涨价5%-10%,水泥涨价10%-15%,铝材涨价30%,木材涨价15%-30%,不锈钢暴涨40%,铁涨价30%,运费也涨价30%。而在2016年,30多个城市就刷出了340宗左右的单价、总价地王。

正所谓“羊毛出在羊身上”,面粉贵了面包也不可能会便宜。

房价如果暴跌,最终受伤的还会是老百姓。有需求,才会有市场,房子也属于商品,一般都是受市场规律控制的。另外,土地越来越少了,房价自然会上升。所以,买房这事,考虑自身的情况,该出手时就出手。

来源:房产经纪人那些事儿

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