河北威县:冀南农业大县的置业故事

中国指数研究院

2018-03-02 13:22:00 ·-

中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动,组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”,以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦,笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇,希望给行业各界带来一些参考启示。

中国有近1500个县,其中不少为典型的农业县,这些县城工业发展状况相对落后,大量农业人口外出谋生。但随着城镇化的快速推进,县城的产业结构逐步优化提振内生需求、外出务工人员回乡置业需求等进一步繁荣了县城的房地产市场。

河北威县位于河北省东南部,隶属邢台市,总面积1012平方公里,辖9镇7乡1个省级高新区和1个国家级农业科技园区,总人口60万。威县具有较大的交通优势,北京、天津、石家庄、太原、郑州、济南等直辖市和省会城市,均在威县4小时交通半径之内。境内有大广高速、106国道纵穿南北,青银高速(青岛-银川)、东吕高速(山东东营-山西吕梁)、340国道横贯东西,构成了四通八达的交通网络。

威县是典型的农业大县、工业小县,其用工成本较低,目前普通工人工资水平1700-2300元/月,技术工人2000元-2500元/月,管理人员3000元-4000元/月,较低的用工成本吸引企业前来投资建厂,成为发展产业的一大优势。近年来,威县坚持工业突破为先导,坚持以快补晚、后来居上,荣获了河北省经济发展先进县,实现了跨越式发展。

房地产市场情况

根据调查了解,目前威县许多在售项目单价大都在3000—4000元/平方米之间,而在2016年初保持在2500—3000元/平方米之间,房价有了明显的增长。从购房人群来看,购房者多为县域群众,购房群体年龄多在30—40岁,置业面积以90平米以上的3居室为主,同时更加关注住宅配套及社区配套。

目前威县房地产项目主要集中在县城东北新城区及工业区(中华大街与顺兴大街中间),目前在售的主要有九顷庭院、大都汇、洺水华庭、港达国际以及圣丰时代等项目,在售项目类型主要以多层、高层为主,户型多为3室大户型。

威县房地产在售项目价格统计

注:部分项目为二手房均价

需求案例分析

案例一:返乡置业者为将来作打算,购置房地产

王某今年40岁,在内蒙古做装修生意,举家均生活在内蒙古,基本上只有过年的时候才会回老家。2017年6月,因熟人介绍其在县城全款购买了一套商品房,总价近40万,其买房主要受传统观念影响,觉得手上有闲置资金,也不懂得理财,就在县城置业,一是看到房价上涨,二是认为自己终将叶落归根,老年时会回家乡生活。

案例二:务农年轻人县城买楼,为孩子有更好的教育资源,为更好的医疗条件

彭同是威县赵村乡的一位80后农民,经过认真的对比后,春节期间他在县城买了一套小两居的楼房,现在已经开始装修了,虽然花费了将近30万元,但是想到以后不仅生活环境得到改善,孩子也能在县城上学,彭同仍然感觉很值得。每个月不到两千块钱的房贷,就其目前的工资来说没什么太大的压力,而且这个地方离医院也近,将来父母老了也可以接过来,看病也方便。

案例三:中年人县城买房,有些为孩子婚事作打算,有些为改善生活环境

邻居家叔叔,由于儿子今年已经23岁了,伴随着城镇化的进行,很多小青年未来已不可能回村务农,同时农村结婚买房几乎成为标配,为了孩子的将来作打算,叔叔在县城为儿子买下一套两居室。邻居家另一个叔叔多年做生意,在村里有一处不错的房子,去年又在临西县城购买了一处房子,他的两个孩子均已成家立业,其买房主要因为住楼房干净,生活方便,尤其是冬天不那么受罪。

案例四:在农村工作的公务员、教师等人群,在县城购置房产

从我的一些亲戚情况来看,许多在乡镇上班的民警、政府人员及教师等,大都把家庭安置在县城,每天开车去乡镇上班,每年新增的该类人员,也会在县城购置房产。以前是在农村住去城里上班,现在已逐渐变为住在城里,去农村上班了。

对小县城未来房地产市场的判断

2017年房价涨幅明显,返乡置业推动年末成交小高峰,未来这种需求仍将持续。据调研了解,春节前威县房地产出现销售小高峰,原因主要是在外打工群体返乡置业需求拉动。当然了,除了返乡置业需求,因城市发展创造的需求也非常重要。

现代化农业及产业引入,利好威县楼市。我的家乡位于威县赵村乡,从我熟悉的情况来看,伴随着现代农业的发展,周边几个村子的耕地都被大型现代牧业企业所租用,务农百姓越来越少。

2017年7月,威县被确定为国家级全产业链示范县,是河北省唯一获此殊荣的县。目前,威县已初步形成畜牧、蔬菜、林果三大产业,此次被确定为国家级全产业链示范县,必将进一步促进威县现代农业的发展。伴随着农民逐步放弃种植耕地,县城的房子将迎来更大的购房需求释放。长期来看,威县房地产市场具有较大发展潜力,而产业导入带动人口导入仍为房地产市场发展之关键。

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