一线城市房价首次出现下跌的信号,买房的时机到了?

临房网

2018-03-02 10:50:00

见微知著!

根据国家统计局最新发布的2018年70个城市房价的数据显示,我们就能大体判断出全国房地产的趋势。

1月份商品住宅销售价格稳中有降,13城跌,52城涨,5城持平。上涨的城市数量比去年12月(57城涨)减少,下跌的城市数量(7城跌)增加,从而使70城房价的整体涨幅出现收窄。

70个城市的房价表现如何?

其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比去年12月回落0.5个百分点;二线城市房价没有下跌,但是同比涨幅回落,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比去年12月回落0.2和0.4个百分点;部分二三线城市仍在升温过程中。

从总的数据上来看,好像并没有趋势性改变,但是如果你看细部数据的话,就会发现一线城市的房价出现了31个月以来第一次同比下跌。

具体来看,一线城市中,新建商品住宅销售价格仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%;环比方面,上海和广州的跌幅均为0.4%。北京上涨0.2%,深圳持平。

同比是指今年这个月跟去年这个月比,环比是指这个月跟上个月相比,这两个数据在一线城市都出现了下调,所以,这种情况值得引起我们高度的重视。

房价下跌的主要原因?

其实,这70个城市房价的整体涨幅出现收窄,主要原因可能有三方面。一、2016年10月份以后,国家实行新一轮的宏观调控政策,限购、限售、限价等,把投机炒房者挡在了市场外面;二、多地房贷利率不断地在提高,住房按揭贷款环境继续收紧,一定程度上限制了投资的需求,同时也遏制了刚需;三、相关部门采取的违规资金的封堵也起了作用,比如:现金贷、消费贷、首付贷等违规进入房地产的资金,在2017年下半年以后基本上没有生存空间了,从源头上遏制了楼市炒作之风,这是造成房价现在稳中有降很重要的原因。

一线城市房价下跌释放了什么信号?

当然,和之前最高点房价相比,身处在一线城市的人感受是最强烈的,比如北京的房价,特别是城中心的房价和之前最高点房价相比,已经出现了20%左右的回落,只是这种回落体现在新建商品住宅价格上,没有那么明显而已。

一线城市房价的走势往往是一个风向标,历史数据显示,往往是一线城市先跌,二线跟跌,三四线城市跟进;反弹亦然,一线城市先涨,二线城市跟进,三四线城市补涨。并且官方也多次表态,对于房产调控目标不变,调控力度5年内不放松。

所以在政策的高压之下,过去二三、三四线城市上涨过猛的,房价会不会有一个平稳的下滑?这种跟着一线城市房价变化的趋势会不会形成,还有待于观察,值得大家关注。

不过,从积极方面来讲,宏观调控还是起到了作用,房价出现了变化,但是从长期来看,房地产调控真正见效还有待于长效机制发挥作用,目前只是行政干预在起主导作用。

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