2018海外旅游房产继续大热,坐等收益得看这里

明良海外

2018-03-02 13:26:10 ·-

原标题:2018海外旅游房产继续大热,坐等收益得看这里

近几年,柬埔寨旅游业十分火热。2017年旅游业为柬埔寨创收36.3亿美元,比2016年增长13%,共接待560万人次外国游客。为柬埔寨国内生产总值(GDP)贡献12.3%。

柬埔寨旅游资源非常丰富,目前已开发的包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点多达2000余处,每年都会吸引大批游客前往,其中中国是柬埔寨最大的游客来源国。

海外投资柬埔寨十分火热

随着国人对柬埔寨越来越深入的了解,不少中国中产家庭正从柬埔寨开始迈出自己海外置业的第一步。投资柬埔寨楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起,一百万元,甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。

其中首都金边成为近几年投资房产的热门城市。《全球房产指南》就曾指出,柬埔寨目前金边核心区域平均租金回报率高达10.8%。这个回报率在国内是万万不可能的!金边是房产投资者的“天堂”,现在看来这话没错。

短短几年,柬埔寨首都金边迅速跻身为亚洲近两年地价升幅最快的五大城市之一。仅在过去两年的时间里,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨,平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%,柬埔寨全国的平均租金回报率也有5.33%,相比中国的平均租金回报率2.66%,整整是中国的2倍!作为柬埔寨政治、经济、文化、社会发展中心和交通枢纽,金边到处呈现的是繁华与富有。目前又正值“海上丝绸之路”建设期间,柬埔寨旅游业发展前景一片大好,吸引了大批来自世界各地的游客和投资商,投资建设空间也非常巨大。

不仅如此,在政策方面,柬埔寨制定《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼.,并拥有永久居住权,且没有遗产税。

以前景大好的旅游业为支撑,辅以“绿色通道”一般的政策法规,让柬埔寨有了“相当值得投资的国家”称号。关键是其房产投资方面的高回报率,实现了房产投资的低风险和高收益。

稳稳的一桶金怎么赚?

一位2015年于柬埔寨购房的投资者分享过他的真实经历,当时本着长远目光,他在柬埔寨金边堆谷区与森速区交界处买入一间每平米均价在8000人民币左右的一室一厅公寓,位置在城市发展方向上,附近有政府部门,商业街(TK),国际学校,医院,菜市等配套设施,并且在楼盘的北面3分钟路程就有泰国的麦克隆商场和日本很成功的永旺二期商场,当时是正在建设。短短不到三年,根据现在的市场行情,他的公寓每平米售价接近两万元人民币,而且增值空间仍然较大,且整个小区的出租率也达到80%以上!

这投资是不是很划算?小编前面也提到过柬埔寨十分火热的旅游业,80%以上的出租率并不夸张。

当然除了借势如火如荼的旅游业,国人还有多种理由置业柬埔寨。

选就要选高性价比

跟中国国内一二线城市相比起来,柬埔寨的房子算得上高性价比——无遗产税、永久产权、大部分楼盘精装修省时省力,并且拥有完善的社区配套设施,游泳池、健身房、免费停车等都不在话下。

按照置业顾问的说法,上海或者北京的客户会觉得在此置业很便宜很划算,投资前景也要比他们所在城市高得多。与国内严限炒房不同的是,柬埔寨经济发展势头很猛烈,造就了楼市的繁荣前景,这无疑是能让投资者们安心放心的保证。

总的来说,与中国国内的高房价、低出租回报率相反,柬埔寨的低房价和高回报率自然更值得投资者投资,再加上良好的法规政策支持和因为“海上丝绸之路”而必定越加繁荣的旅游业所带来的高房产需求,在未来几年,这种“低风险,高回报”的房产投资趋势势必还会延续。在这个柬埔寨高速发展的“黄金阶段”,将投资柬埔寨房产说成是“坐等收益”毫不为过。

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