原标题：四季度房企还债压力大 推盘、降价、打折将要来临？
今年以来央行已降准4次，释放资金2.15万亿元。但房地产市场调控政策持续加码，在此背景下，央行降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少，且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限，房企融资额持续下降。诸葛找房分析认为，四季度房企将迎来还债高峰期，预计将会加速推盘，并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。
图片：CNSPHOTO提供
多起融资计划受阻，房企更是遭遇资金链大考。同策研究院监测，9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%，跌破“黑五月”较低值451.17亿元，再创2018年以来新低。
房企贷款速度放缓，融资主要靠自筹资金以及销售定金及预收款，而这些资金的来源主要方式就是卖房。但据央行公布的数据，9月份居民按揭贷款增加4309亿元，环比小幅下跌2.40%，同比下跌9.57%，低于去年同期456亿元。
在四季度市场平稳的情况下，无论市场未来何去何从，开发商企业唯有加速出货，才能确保销售额完成，资金链安全。
易居智库研究总监严跃进表示，“在购房政策和银行贷款政策都从严的情况下，房地产市场交易弱于预期，很多房企推盘节奏虽然加快，但去化效果并不好。这都会影响上市房企的经营效果，导致房企调整销售策略。”
此外，今年四季度，房企债券还款额近4000亿元，资金面紧张。在此背景下，诸葛找房认为，预计四季度房企将会加速推盘，并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。
（综合自：中国新闻网、经济参考报、北京晚报）返回搜狐，查看更多
责任编辑：
