原标题:四季度房企还债压力大 推盘、降价、打折将要来临?
今年以来央行已降准4次,释放资金2.15万亿元。但房地产市场调控政策持续加码,在此背景下,央行降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少,且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限,房企融资额持续下降。诸葛找房分析认为,四季度房企将迎来还债高峰期,预计将会加速推盘,并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。
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多起融资计划受阻,房企更是遭遇资金链大考。同策研究院监测,9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%,跌破“黑五月”较低值451.17亿元,再创2018年以来新低。
房企贷款速度放缓,融资主要靠自筹资金以及销售定金及预收款,而这些资金的来源主要方式就是卖房。但据央行公布的数据,9月份居民按揭贷款增加4309亿元,环比小幅下跌2.40%,同比下跌9.57%,低于去年同期456亿元。
在四季度市场平稳的情况下,无论市场未来何去何从,开发商企业唯有加速出货,才能确保销售额完成,资金链安全。
易居智库研究总监严跃进表示,“在购房政策和银行贷款政策都从严的情况下,房地产市场交易弱于预期,很多房企推盘节奏虽然加快,但去化效果并不好。这都会影响上市房企的经营效果,导致房企调整销售策略。”
此外,今年四季度,房企债券还款额近4000亿元,资金面紧张。在此背景下,诸葛找房认为,预计四季度房企将会加速推盘,并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。
(综合自:中国新闻网、经济参考报、北京晚报)返回搜狐,查看更多
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