门头沟一片新规划!“三定三限三结合”预计今年开始!

门头沟京西杂谈

2018-04-01 13:43:00 ·-

今年年初,门头沟一片“三定三限三结合”定向安置房项目环评公告放出,项目位置位于门头沟区潭柘寺镇,全称为《门头沟区潭柘寺镇“三定三限三结合”定向安置房项目二期》。

据环评公告显示:

项目为对接项目门头沟区潭柘寺镇 E、F 地块土地一级开发项目的安置房项目,项目位于门头沟区潭柘寺镇土地一级开发项目一期 B 地块用地范围内,位于 E、F 地块土地一级开发项目地块的东北部。

本项目位于潭柘寺镇中心区 B 地块土地一级开发项目中B1、B2、B4、B5 地块,总用地面积约 11.05 公顷。

此次项目的建设单位是北京市基础设施投资有限公司,近期潭柘寺地区多个项目都是这家公司开发建设的,包括檀香府项目,许多潭柘寺的朋友都知道。

檀香府项目

檀香府项目位于门头沟区潭柘寺镇东北部,总占地面积23.62 万平方米。2016年项目一期C2和C4地块开盘,整体去化率达 81%,顺利实现C2地块竣工备案并交付,全年实现签约销售额约15亿元。

此次项目有个关键词为“三定三限三结合”,根据360问答网友提供的信息,三定三限三结合的含义是:

(一)三定

  1.定性:此类定向安置房为普通商品房性质,土地供应采取定向供应原则;

  2.定向:专为上述各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;

  3.定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模,即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。

(二)三限

  1.限户型:原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定,执行"90/70"的相关标准;

  2.限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定.防止畸高畸低,体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益,又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则;

  3.限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照"两限"普通商品房"退出机制"的有关规定办理。

(三)三结合

  1.此类定向安置房建设方式应与相对应的征地拆迁方式相结合;

  2.此类定向安置房的销售价格应与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合;

  3.此类定向安置房建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合。

项目用地四至范围:东至潭柘寺镇八路和潭柘寺镇十路,南至潭柘寺镇三街,西至潭柘寺镇七路,北至潭柘寺镇一街和潭柘寺镇二街。

根据北京市规划委员会门头沟分局《关于门头沟区潭柘寺镇“三定三限三结合”定向安置房二期原则暨详细方案征求规划意见的函复》(规门函[2017]136 号)以及建设单位最终设计方案,本项目总占地面积 148016.90 ㎡ ,其中建设用地面积 110463.02 ㎡。

另据项目总经济技术指标一览表:

建筑层数地上 6 层,地下一层;居住户数 1774 户;居住人数  4346 人(按 2.45 人/户计算);机动车停车位  2099 个(按 1.1 辆/户),其中地上停车位  126 个,地下停车位  1973 个。

配建设置包括室内体育设施、便利店、菜站 、托老所、老年活动场站及配套商业等,项目总投资估算为 127445 万元。

本项目计划建设周期计划为 36 个月,其中前期手续办理为 11 个月,工程建设阶段 24 个月,竣工验收 1 个月,本项目拟从 2018 年 5 月开始工程建设,2020 年 6 月完成项目并进行竣工验收。

项目具体的实施进度计划将根据项目实际进度情况的变化进行调整。

信息来源:环评论坛

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