美数据丨最新房价走势:一二线微降,三四线停涨

美南集团

2018-11-03 21:01:56

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进入九十月份,在中央定调坚决遏制房价上涨后,房价预期有了显著改变。一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至零点水平。

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一线城市房价由缓涨变为微降

与2018年1月相比,截至目前北京房价累计上涨5.48%,深圳房价累计上涨2.97%,广州房价累计上涨9.3%,只有上海房价累计下跌5.58%。一线城市中,北京房价中位数仍居第一,为57043元/建筑平方米。深圳第二为52510元/建筑平方米,上海以45376元/建筑平方米,低于深圳居第三位。虽然一线城市房价已经得到有效控制,但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段,市场扭曲程度较大。

02

准一线及二线城市由涨转跌

除苏州外,重庆、天津、杭州房价均环比下跌,其中天津比上月下降775元/建筑平方米。杭州房价中位数为31557元/建筑平方米,比上月下降475元/建筑平方米,重庆房价中位数最低,为14113元/建筑平方米,比上月下降93元/建筑平方米。

二线城市房价中位数的平均值为18383元/建筑平方米,厦门以32942元/建筑平方米居二线城市第一,沈阳以10080元/建筑平方米居最末。二线城市中,房价中位数在20000元/建筑平方米以上的城市还有南京、福州、宁波、青岛。西安、成都等。

03

三四线城市房价接近停涨

三四线城市房价环比微涨0.154%,涨速进一步回落。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边,不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。

三四线城市房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米,环比略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线城市第一位,鞍山以3802元/建筑平方米居最后一位。

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