调控后楼市现状,业主:房价不涨熬不住,刚需:房价不跌买不起

觅觅看房

2018-03-30 18:04:27 ·-

原标题:调控后楼市现状,业主:房价不涨熬不住,刚需:房价不跌买不起

调控已经实施一年多,高温的楼市也开始渐渐冷静下来了,刚需观望的多了,抢房的人没了,房子自然开始变得没有那么好卖了。在价格方面也开始止涨回落,根据觅房监测的数据显示,一线城市新房上月房价环比都有所下跌,但跌幅不大,不少购房者都说没有感受到新房价格有所松动,而在二手房方面则有比较明显的感受。

据了解,一线城市二手房市场明显降温,北京二手房成交量腰斩,成交均价降幅超15%,部分房价降幅超过20%,这是什么概念?某热门小区一个不到60平米的两居室,去年挂牌价760万,现在挂牌价已经降到595万,直接少了65万,降幅达到22%。跌幅较大的都是一些“老破小”或者是之前虚涨的区域,而那些地段以及配套和基础设施较好的小区,跌幅相对没有那么大。

从目前的情况来看造成降价的主要原因是供需比例失衡,观望多了,买的人少了,业主坚持不住了!在调控下,一线城市房价已经一年多未涨,某一线城市的业主吐槽,之前买了市中心的100平米的房子,总价差不多1000万,每个月6万块的房贷,现在房价已经一年多没有涨过了,快养不起了!想卖掉,但是半年多都没有买家,只好忍痛降价了。

一方面是业主哭喊房价不上涨熬不住要降价,而另一方面呢,刚需并不觉得房价有下跌,尤其在新房方面,跌幅小到基本感受不到。而且现在银行房贷收紧,利率又上浮20-30%不等,一套数百万的房子的总价突然多出几十万,二手房虽说有议价空间,可是利率上调的几十万也补足了降价的部分,而且还要缴纳各种税费。刚需吐槽根本感受不到降价,买新房的成本反而还增加了。

目前在调控的威力下,二手房价格已经有一定的回落,觅房认为这其实是首套刚需买房的好时机,现在房价上涨难,业主资金吃紧会着急寻找买家出售,拥有的房子越多会越着急,越是握不住,总有一天扛不住就只能降价卖,而且认房认贷的环境下换房面临的首付比例高,难以释放大量需求,二手房市场会相对偏冷,这时候二手房市场会有更多的议价空间,首套刚需不妨抓紧这个机会。返回搜狐,查看更多

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