7月14号，下半年的首场土拍终于尘埃落定，提前为今年下半年的土地供应做了一番预热。
首先来说一下通州和门头沟的两宗不限价地块，分别被石榴与通投联合体、佳兆业拿下，虽有竞争但明显热度不高，溢价率都不超过10%。
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最后一个竞拍的是房山不限价地块，这有可能是全年抢地轮数最多的黑马。经过108轮竞拍最终被中海拿下，溢价率达到了41.34%。上半年最有排面的丰台分钟寺地块也仅仅抢了66轮，而此次居然突破100轮以上，可见房企对于稻田地块信心很足。
根据我们的监测，房山除了5月份一宗纯商品房混合地块外，这三年基本都处于不限价供应断顿状态，五环边再加上临铁，让本来看起来不起眼的稻田地块成为了抢手货。
另外据我们估算，稻田地块成交楼面价3万5，入市楼面价很有可能突破6万+，由于又是中海操盘，未来产品设计值得期待。
其实房山的新房在这两年基本没有多少热度可言，刚需新房基本被大兴盘踞，特别是小编前几日踩盘的三个热门新房，热度真的是很高，下面给大家介绍一下。
招商臻珑府
招商臻珑府位处于亦庄路东板块，距离地铁亦庄线次渠南800米，轨交优势明显，而且还可以一站换乘正在规划建设的17号线和S6号线。
周边配套设施与该项目一路之隔就是建华亦庄实验学校，周边产业还有小米、华为、京东等，想来置业在此的高精尖人才也是不少。
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我们再来看看项目产品如何，招商臻珑府主力产品有57平米一居，77平米两居、89平米三居和139平四居，总价280万起，首付96万即可入手。项目属于非毛坯交付，可以省了一比装修费。
项目体量较大有1634套房，分为东西两个社区，其中东区临河，有想买河景房的可以重点关注。
融创亦庄壹号
融创亦庄壹号同样位于亦庄的路东板块，与招商臻珑府仅一路之隔，配套可谓共享，环线位置为东南五环至六环之间。板块内轨道交通比较方便，目前已有地铁亦庄线穿行，未来规划在建的还有17号线。而亦庄壹号距离亦庄线次渠南站约900米，距离17号线次渠北站约1000米。自驾可以走东边的京津高速和西边的京沪高速，距离都在三公里左右，还是比较方便的。
配套方面，教育资源优势尤为显著。建华实验学校就在项目地块的西侧，据说，该校为12年一贯制学校，且有着比肩海淀十一中的优质教学资源。另外值得提的是，板块内的产业分布。大名鼎鼎的京东总部和小米产业园就在附近，因此日常生活需求还是能够满足的。
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最后说回产品。亦庄壹号规划了10栋住宅楼，层高在11-25层之间，户型区间为75-89-103-130平的二至四居，目前已经开盘在售，感兴趣的可以去现场了解具体情况。
京能电建洺悦湾
京能电建洺悦湾位于大兴，从地理位置来看，在四环与五环之间，这也是该区域内为数不多的五环内新房，对于自驾出行人群来说，十分便利，当然，如果您平常喜欢坐地铁出行的话，项目西侧300米的旧宫站或许能满足您，据悉，该站点隶属亦庄线，向北三站可以轻松换乘五号线。
再说说具体信息，项目小区楼栋东高西低，东侧是15到18的高层，西侧是9层洋房。目前已开盘，主推86-89平三居和133四居，限售均价54715元/平米。值得一说的是，三居部分产品为普宅，首付35%，对于资金不足人群来说，是一个利好消息。
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写到最后
这三个项目可谓各有优势，如果您注重环线，那么优选京能电建洺悦湾，如果您预算有限，只考虑一至两居，那么招商臻珑府和融创亦庄壹号更适合。
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