楼面价4字头 朝阳王四营纯商品房地块上新

焦点购房指南

2020-12-19 15:12:18 ·搜狐焦点品牌栏目《焦点购房指南》——全方位解读北京楼市,为买房人提供专业权威的购房知识!

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就在18号焦点君在浏览住建委的页面时,发现规自委官网发布了一份朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期发布土地出让预公告,公告中表明此次放出三宗地块,全部为纯商品房。(数据以开发商提供为主,购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

而就在住建委的用地预申请版块,同期一共有5块地挂出,另外两块分别是房山区城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块R2二类居住用地,是一块纯商品房用地;以及北京市大兴区大兴新城核心区D、K组团的一块限竞房地块,限售均价不超过55000元/平方米,最高销售单价不得超过58000元/平方米,而且地块中的有一部分是基础教育用地,将来会由开发商建好后移交大兴区教委运营。

回到我们今天的主题,王四营的这三块地。(数据以开发商提供为主,购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

先来看一下这三块地的基本情况,从位置上来说,地块处靠近南五环内,处在四环到五环之间,地铁7号线的焦化厂站的北侧。具体四至为:东至大柳树河道,南至焦化厂北路,西至马房寺村东路,北至焦化厂六街。不过这是1304-L01 至 L05 地块,此次预申请地块中L04地块暂时不在其中。

不过有一点周边不少安置房小区,人口密度大,而且周边也没有什么好的配套。但是随着政府的进一步规划以及将来各大开发商的入驻,我觉得未来的前景还是很不错的。

还有一点根据住建委公布的数据,三块地中两块都有配建,根据规划01地块内将建有8500平的养老设施和3000 平的社区卫生服务中心,而05地块也将用来建成一座12班制的幼儿园。(数据以开发商提供为主,购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

而将来的产品呢,受地块容积率2.5的限制,大概率会设计成高层产品。而且价格方面,有可能会出现多家开发商几十轮的土拍大战。

可以先拿朝阳东坝的一块地做一个参考,今年5月的限竞房地块,已经开发成了华樾国际,项目共4栋楼,户型为72平的两居,89平和110平三居和125平四居,限售均价69422元/平,最高销售单价不超过76364元/平。总价500万左右即可上车。而就在前几天的14号,相邻地块又有成交,限售单价直接涨到了71000/平。相信王四营纯商品房地块的价格不会低。

效果图
华樾国际

69422元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 2居、3居、4居 72~125m²

地址: 朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西南方向400米左右

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而且我发现,近期的规自委网站,地块在不断的更新,目前预申请地块中纯商品房就已经达到9宗,加上本就要拍的房山拱辰街道地块和4块改期地块,截止目前2021年的纯商品地块,已经达到14块,看来明年初的的土拍主旋律还是会以纯商品房为主。

最后还是那句话,按需买房,买房还是要根据自己的需求来,适合自己的才是最好的。

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