我们经常觉得很奇怪，为什么一二线城市房价或成交量都在回归理性，甚至房价都有下跌迹象，可为什么三四线城市居然还在火爆中?其中不排除有开发商的导演，但也必须承认这所谓的火爆很多来自于投资投机者的疯狂造势。
国家统计局数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。
但是三四线城市的火热会一直持续下去吗?今天的大会上，提到，因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。积极稳妥去杠杆。
多种信号都在显示，三四线城市的市场问题越来越突出。经济学家马光远指出，不管是购买力还是房地产基本面，三四线城市楼市都没有有力的支撑。三四线城市的泡泡要比一二线城市大，一二线城市未来还可以消化，但三四线城市房子过多，很难去消化。三四线城市的地产风险比一二线城市更大一些。
投资者报表示，据有关专家计算了城镇居民购房开支占其收支结余的比例，得出截至2017年上半年，居民的购房负担率已达83%，也就是说超过8成的收支结余用于买房。当地房价是昙花一现还是有所支撑，与当地居民收支结余能否提升、工业盈利能力都有很大关系。
显然，调控的任务还没有完成，近日，三亚、武汉、昆明等城市陆续发文，对楼市调控政策进行强化，涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，浙江衢州等一批城市也表态强化调控。分析人士认为，这意味着今年的房地产调控政策仍将保持严厉的基调。按照现有趋势，更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。
作为刚需购房者，千万不要盲目跟风，高明的炒房者或许还能适时退出，因为他们把刚需吸进来，价格抬上去就跑了，当你反应过来时，房子真的没人接了，后悔都来不及，最后坑的还是普通购房者。
