如今很多业主收房时被物业各种霸王条件欺负，再加上咱们很多业主对于收房时需要注意的事项不太了解,交房对于开发商的相关资质资料的检查疏忽大意了，导致了很多地方都出现一种奇怪的现象"入住N年为何房子不办房产证"，那么交房后业主迟迟办不了房产证到底有多大危害呢？
危害一：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；
危害二：在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
危害三：无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
危害四：如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；
危害五：开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
危害六：在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地；
那么，问题来了业主在开发商或物业交房时，咱们业主去收房需要检查那些资料,可以有效的预防迟迟办不下房产证的现象呢？
一.开发商的五证
只有五证齐全方可办理大产权,房地产五证是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房地产五证才能减少买到烂尾楼的风险。
开发商在预售商品房时应具备<建设用地规划许可证>、<建设工程规划许可证>、<建筑工程施工许可证>、<国有土地使用证>和<商品房销售(预售)许可证>.
二.竣工备案表
建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核,这是开发商方可以交房的硬性条件.
三.面积实测报告书
咱们业主去相关房产部门办理房产，需要核对开发商出具《实测面积测绘报告》,如果没有实测面积测绘报告是无法最终确定面积，相关部分是不会受理。
一般大一点的开发商，在交房时对相关资料都会公示，建议咱们业主一一核对或者拍照留底，后期如果房产有什么问题可以维护自己的权益.
