不吹不黑!中铁碧桂园那70%的弃选者 你们后悔吗?

血拼北京楼市

2018-03-02 17:40:00 ·欢迎登陆血拼自住商品房论坛http://zizhufang.focus.cn查阅海量信息

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昨天,血拼小编发布了一篇【爆冷!中铁碧桂园弃选率高达70%】,介绍中铁碧桂园的选房情况,结果被理性的公众号批判用词不当,尤其是“爆冷”这个词。

当时小编提到了弃选的两个原因:

1、将近100万的首付款,不少人高呼承受不起;

2、购房者如果无法获取贷款,交的10万定金不一定给退。

两条均被人家有理有据的驳斥,对此小编无话可说。就像一个月还凑不齐100万首付的那群人,你们买不起,当然得放弃,“而您的放弃,可能成就了别人的惊喜。”

今天,小编有幸联系到一位在现场的购房者,一起来看下他的【购房实录】:

今天陪朋友去选共产房-中铁碧桂园。400多套房,朋友1800号,销售说有戏。单价3.5w,70%产权。同一区域次新二手房在六到七万。

今天通知的是1-2000号,该楼盘首付时间要求极紧,当天十万定金,3月5号之前交齐首付,大约100万,逾期押金不退,这也是弃房率较高的一个原因。

户型一般,除少量77平小两居,大部分为88平两居,a为南北通透(图一),b朝南,次卧略遮挡(图二)。号称的装修交房,通过样板间看,装修只能说-能住(图三四)。这是弃房率高之第二原因。

图一:

图二:

图三:

图四:

图五:

最主要的原因还是第三,现在的共产房购买规则删去了原来最重要的第三条,即房主五年后可以以市场价回购剩余产权,使其转为商品房。现在的房子交房五年后实际也就是七年后才只能按政府指定的市场评估价!乘以折旧!卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。除此之外别无他法。即使以后儿女继承也需要儿女有共产房购买资格,否则还是由政府回购。也就是说一日共产房,永远共产房。

通过和其他购房者攀谈,大多数因为这一个原因而购买意愿不强。有一个青年购房人说,买了这个房子,以后有点事急用钱的时候都卖不了。另一个被子女劝过来看房的老大爷说,他六七十了,以后儿女继承是个问题,花三百万才住个十几年,不值。

另外和已经选完号的人交流,他们几乎全是附近上班自住,对投资没有太多想法。

上午大约安排了五百多人选房,总共有一百多套房售出。下午安排剩余一千五百号选房,由于好户型渐少,弃购率增加,最后只剩下一二层,并在1600号全部售罄,弃购率约70%。

我朋友1800号没有选到,由于不用再纠结这个鸡肋的选择,我们都松了一口气。

究其原因,还是因为京楼具有金融属性和居住属性,共产房由于几乎无法交易,金融属性大大减少,只剩下居住属性,而其现在的价格还不足以支撑居住属性。粗略计算,300万按年化百分之五,一年可有十五万收益,十五万的房租可以住到远远更好的房子。

总之,共产房真正实现了房住不炒。

最后,我还想问一句弃选的购房者们,放弃了中铁碧桂园,你们后悔吗?

欢迎关注【血拼自住商品房】微信号:xpzzspf,10万+粉丝的选择。

                

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