三线城市房价延续上涨势头

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2018-03-21 08:34:00 ·-

事件国家统计局发布2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据, 2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。

点评 一线城市房价环比下降。2018年2月份,一线城市新建商品住宅指数环比下降0.40%。北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格指数分别环比下降0.30%、0.20%、0.40%和0.60%。受到限价政策的影响,2017年下半年以来一线城市新建商品房价格一直处在下跌通道中,2018年已经连续两月下降。不过2018年一线城市二手住宅价格指数已连续两月回升,2月更是环比上涨0.20%。。市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变,一线城市房价料将保持稳定。

三线城市房价延续上涨势头。2月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.10%,增速较上月下降0.2个百分点。三线城市新建商品住宅指数环比上涨0.40%,增速与上月持平,延续了此前的上涨势头。值得注意的是,徐州、南充等多个非热点三线城市新建商品住宅指数涨幅超1%,涨幅较为明显。多数三、四线城市限购政策力度相较温和,施行分区域、分户籍限购,即限购仅限于中心城区以及非本地户籍家庭,远郊区域、本地户籍家庭并不限购。而当前的限价政策重点落实在热点一、二线城市以及环核心城市的三四线城市,多数三、四线城市并不限价。此外,2月PSL投放金额达到1510亿元,这是继2016年6月后的新高,力度大超预期。未来棚改货币化率有望超过65%的目标水平,为三四线城市销售提供了支撑。

需求端调控难言全面放松。目前一、二线城市库存去化月数大致在8-9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管。

风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。

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