北京、南京法拍房限购!郑州还远吗?

法拍芝士

2018-03-12 20:32:00 ·-

看着房价一路走高,限购不断升级,越来越多人将目标锁定在了价格较低、不受限购政策影响的法拍房上,期望经过“捡漏”,完结安居希望。 但近两年,法拍房的快速增加,也引起政府的注意。“捡漏”之路还能走多远?

南京市房管局对江苏省高院《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》

2017年5月31日,江苏省高院在江苏省内法院系统下发《关于司法拍卖涉住房限购政策有关问题的通知》苏高法〔2017〕91号内部文件,里面明确提到两点:

一是“司法拍卖是基于公权力的强制执行行为,不同于一般市场交易中的自主买卖行为”,明确“司法拍卖成交或者裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移,不动产登记仅为协助执行行为,并不会对物权变动产生影响。不动产登记部门拒不协助办理登记手续的,依法采取强制执行措施”。换言之,即法拍房不受限购政策调整,房管局只有依法配合的份,且必须予以配合,拒不配合的法院可采取强制执行措施。

二是对部分下级法院不经请示上级法院,在司法拍卖公告中作法拍房也适用住房限购政策的特别提示的做法提出了严厉批评。通知指出,“个别地方出台文件,要求司法拍卖也要适用住房限购政策,一些法院执行局机械套用,在拍卖公告中特别提示这一点,严重影响司法拍卖成交率以及司法财产处置工作”。

在6月7日,南京市房地产市场综合执法办公室针对性地发布《关于明确操作有关事项的通知》,明确“因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格;同时,取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续”。

                北京首开法拍房限购先例

2017年4月27日,北京市住建委等出台了司法拍卖房产相关政策。政策规定,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入北京市限购政策范围内且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。在国内首次将司法拍卖纳入限购管理

限购城市如下: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策(仅供参考)

不少城市虽然没有将法拍房限购,但郑州未来是否也会将法拍房纳入限购???

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