一周大数据
根据北京市建委公布的统计数据,上周(9月11日-17日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交23.47亿元,环比前一周上涨8%;成交273套,环比前一周增加51套,其中别墅成交54套,环比前一周增加10套;较新新房成交均价为55029元/平方米,环比前一周下挫2000元/平方米。
一周区域亮点
在三四线城市走热的同时,今年类似北京这样的一线城市保持着温和的态势。9月第二周,新房市场成交量升价跌,网签数字艺术性地维持在稳定的水平。
1,昌平区重回霸主地位
来自北京中原的统计数据显示,上周除朝阳、海淀、大兴、顺义、门头沟、怀柔、密云等区域成交额环比下跌外,丰台、通州、昌平、房山、平谷、延庆等区域成交额环比前一周上涨。
刚停滞了两周的昌平区霸气回归,上周再次贴上双料冠军的名号,总成交额5.97亿元,先进一周区域成交额排行榜榜首。成交均价51117元/平方米,华润未来城市、泰禾昌平拾景园供应了大量货值。丰台、大兴成交额分列第二、第三位。成交套数较多的区域还是昌平区,集中签约63套,套均价为947万元/套。
依托众多新开盘项目,今年丰台区表现值得关注。项目覆盖从二环到五、六环之间,这在北京其他区域中颇为少见,毕竟,能买到4环内新盘的区域已是少数。对于起步较晚的丰台,优质的产品力是今年区域项目另一个优势,各新项目集中了几年来北京住宅市场创新成果,给买房人更多产品选择。
2,改善型产品创新多
上周北京新房市场中冠城大通百旺府、丰台北京金茂府、华润昆仑域、北京城建海梓府、华润未来城市等5个项目成交额过亿元,超前一周楼盘数量的3个。
上周北京新房市场成交额冠军北京金茂府, 8月刚拿到预售证,开盘前就呼声很高。作为金茂系升级产品,北京金茂府地处丰台三环南中轴,地铁宋家庄站南200米处,项目主推225-295㎡内城独院科技别墅,6.85米挑高。别墅产品独门独户,有天有地,全面升级“十二大科技系统”,打造绿色健康、以人为本的理想人居,以世界BREEAM四星认证标准匠造“恒温、恒湿、恒氧”科技别墅,满足高净值人群对于绿色健康生活体验。上周,北京金茂府套均价为2267万元/套。
同区域新盘中粮天恒天悦壹号,上周成交数据也开始展露。天悦壹号位于位于南四环槐房西路西侧,紧邻新宫地铁站,为“上有老,下有小”的家庭结构打造的全功能四居大宅,满足“三代同堂”的居住需求,为买房人提供“一步到位”的选择,126-138㎡(建面)大平层,均为3+1套房设计,将四居室各分布一隅,更有南向三开间、主卧套房等房型,利用率高。而180—220㎡叠拼产品,拥有户户庭院、户户双车位的特点。
3,5-7万元/平方米的房屋成交连续冲高
从成交价格情况看,除通州、房山区价格平稳外,上周海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等一众区域成交价格环比前一周下跌,仅朝阳区成交价格环比上涨。
上周,仅朝阳区老盘首开国风尚樾1个楼盘成交均价超过10万元/平方米,高价位项目成交明显减少,首开国风尚樾以111268元/平方米的成交价格,荣登上周成交价格排行榜排名前列。
数据显示,上周售价5-7万元/平方米连续两周成交量较高,达到33%,其次是3万元/平方米以下房屋,成交量占比27%。售价10万元以上项目仅成交3套,不及前一周的成交量。而总价500-1000万元之间的房屋成交量较高,达到38%,总价2000万以上的房屋仅成交11套,环比前一周下跌5成。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为53591元/平方米,环比前一周上涨4000元/平方米。
4,5-6环之间新房成交价51031元/平方米
北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交量占17%,环比前一周下跌,5-6环之间房屋成交依然是市场主力,成交量占比较高,达到53%。
上周,北京新房市场3居产品成交量较大,占比44%,紧随其后的2居室,成交量仅占18%。而120-160平方米、90-120平方米的房屋成交较高,分别达到30%和23%,其中220平方米以上的房屋成交41套,环比前一周继续下跌16%。上周,5-6环之间新房较新成交价为51031元/平方米。
上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)较新成交状况
一周区域市场
东城区
排名前列名:盛德紫阙
朝阳区
排名前列名:湖光壹号
海淀区
排名前列名:冠城大通百旺府
丰台区
排名前列名:丰台北京金茂府
大兴区
排名前列名:北京城建海梓府
通州区
排名前列名:阳光城京兆府
昌平区
排名前列名:华润未来城市
顺义区
排名前列名:鲁能7号院
房山区
排名前列名:北京城建国誉府
门头沟区
排名前列名:西山燕庐
平谷区
排名前列名:中昂邑上原著
怀柔区
排名前列名:龙山御景
密云
排名前列名:阳光城君山墅
延庆
排名前列名:城建万科城
(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)