专家:房地产税不会降房价,房价还会涨!但闭着眼买房时代已过!

楼市新消息

2018-03-12 12:53:00 ·-

房地产税是一剂猛药,总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。对于这个即将到来的土地革命,无房刚需者赋予它希望,盼望着房地产税可以腰斩房价,普惠众生,溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛,总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑,拼了命地用键盘抗议。

但不管你抗议不抗议,房地产税已经是板上钉钉的事儿。这并不源于你的一厢情愿或深恶痛绝,而是中国房地产历史阶段在下半场的宏观背景,去年是房地产深度调控的一年。燕郊、深圳、广州等热点城市房价已得到控制,那未来房价还会不会上涨?

“从长周期来看,是会上涨的。”她分析,房地产价格跟周期有关。以美国为例,美国从1890年到现在,尽管中间有几次下跌,但从100多年时间来看,房价涨幅跑赢了货币超发的速度。而中国方面,从1980年到现在,房地产已经涨了近40年。“如果国运还在,经济还会继续增长,房地产有短暂下行是可以理解的,但崩盘是不可能的。”2018政府工作报告中提出,要稳妥推进房地产税立法。叶檀分析,房地产税起码需要4-5年走完一整套流程,预计2022-2023年出来。到时,“有很多套房子的需要资产重新配置,建议把烂的卖掉,持有北京等大城市的核心资产。”

而且房地产税并不会降房价,上海、重庆征收房地产税后,房价依然在上升。房地产的发展,取决于当地经济发展、人口流入和货币政策等多方面因素。首先毫无疑问,房地产税的出台会增加房产的持有成本,卖房和买房的均衡点会移动,对多套房持有者来说,利空,对房地产市场来说,则是巨大利空!

那些说租金会上涨的,可能没有错,但也存在一个博弈问题。短期内,房租会上涨,房东会倾向于这部分税收转移到租客身上。但是,如果房租上涨过多,当超过租客的承受力的时候,租客会选择更差的房子甚至离开该城市,这势必会造成需求者减少。

同时,房地产税的增收,也会促使一些原本不打算把房子出租的人把多余的房子推向市场,房屋空置率下降,这会造成供给增加;此外,一些原本零成本的毛坯房也会面临装修后推向租房市场还是直接卖掉的选择,前者无疑也会增加需求。

也就是说,征收房地产税后,租房市场上肯定会增加供给,而需求则有可能减少,所以房东想把税收全部转移到租客身上是不现实的,而这也正符合微观经济学所讲的税收实质,即税收是由生产者和消费者一起承担。

别看整天谈论什么长租用地大力建设,长租公寓大力投资,并不靠谱。因为不管政府如何建设租赁基础,都无法满足量的需求,真正的决定权还在市场手里。大家都愿意租房,市场上有更多的房子出租,房租也便宜才是解决一二线城市广大年轻人住房问题的本质。

长效机制的本意就是为了稳住房价,让买卖市场向租赁市场横向转移。而房地产税的出台不单有力地加快了转移速度,同时还增加了源源不断的财政收入,解决了转移之后突然消失的土地红利形成的尴尬局面。

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