买房必看!选择楼层有讲究 这几点你要知道

焦点购房指南

2019-09-23 17:50:34 ·搜狐焦点品牌栏目《焦点购房指南》——全方位解读北京楼市,为买房人提供专业权威的购房知识!

买房子我们要注意选择合适的楼层,毕竟楼层的高度是决定室内采光、光照、空气质量等的主要因素。要买房子我们就要先做好准备工作,注意选择合适的楼层来居住。那么买房怎么选楼层?买房选楼层有什么讲究?下面我们来了解下怎么选择合适的楼层吧。

买房怎么选楼层?

1、如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。

2、一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。

3、楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。

4、买房选楼层要考虑个人的经济承受能力,一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。通常,底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。

好楼层是哪层?

其实楼层好不好要结合自己的实际需求来考虑,而并非绝对的哪一层最好,因此购房者可以看看常见楼层的利弊,看看自己适合哪一层。

1、低楼层:1~3楼

这个楼层最大的优点在于安全和便利,一旦发生意外这三个楼层是最容易逃生的。如果发生电梯停电,这三个楼层受到的影响也最小,因此很适合有老人和孩子的家庭。但是普通家庭选择三层就要面临它的缺点了,例如潮湿、采光差等。

2、中间楼层4~6层

购房者如果选择的总楼层为6层的住宅,那么4~6层的好处在于采光较好,视野开阔,但由于6层住宅往往不带电梯,因此适合年轻人,不适合老年人。

3、中间楼层:7~8层

如果楼房是高层住宅,那么7、8层绝对可以算是黄金楼层了,这两层安静、受噪音污染小,并且也不至于因为楼层过高导致人们恐高,适合绝大多数的购房者。

4、高楼层:9~15层

高楼层是比较明亮的楼层,采光条件很好,因此适合喜欢阳光的购房者。

5、超高楼层:15层以上

15层以上的住宅视野最好,空气也最好。但是由于楼层过高,发生意外很难逃生,因此不适合生病人群居住。

不过如果您买的是洋房,其实对楼层的担忧就没有这么多。因为洋房一共层数也只有6层,并且楼间距都一般比高层大,不太用担心采光问题。此外,洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。

下面小编给大家推荐三个洋房,位于房山青龙湖,容积率都很低,住起来十分舒适。目前都已经开盘,项目顺销中。

首开熙悦观湖

【位置交通】

首开熙悦观湖是三个项目中距离青龙湖最近的,西至魏各庄路,北至青龙湖管理处。目前房36路公交已开通,城铁十四号线延长线的t2线有轨电车已规划,郭公庄站可对接9号线,西局站可换乘10号线。项目周边有天湖会议中心,环境真不错;教育资源较为突出,有青龙湖镇中心幼儿园、青龙湖镇小学、北京市第十三中青龙湖分校;项目西侧还自建2.5万平米商业,满足业主日常所需。

【楼栋沙盘】

项目主推89㎡三居小高层,总价270万/套起;另有143㎡-160㎡叠拼,参考总价500万/套起。

【户型设计】

适用“7090政策”, 首开熙悦观湖主推3居2厅2卫的89平米户型,也是经典的“三段式”,客厅和主卧在一侧,两个小卧室在另一侧,中间为厨卫和餐厅。客厅和主卧的总面宽仅7.2米,个人感觉尚不够敞亮,活动空间有点局促。

效果图
首开熙悦观湖

37245元/㎡ 在售 花园洋房 板楼 湖景地产

户型: 3居、4居 89~143m²

地址: 青龙湖镇天湖会议中心

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熙湖悦著

【位置交通】

熙湖悦著位于大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米,三项目中距离北京市第十三中学(青龙湖分校)最近。

【楼栋沙盘】

项目由龙湖、首开、万科联合打造的1.6容积率低密社区,大部分楼栋不是正南正北分布,而是呈弧形分布。

【户型设计】

主打83平米三居,参考总价约281万;另有少量73平米两居,参考总价265万;同期也推出叠拼产品,简装修交房。值得一提的是,项目的83平米三居虽然建筑面积比上一个项目显示小5平米,但客厅加主卧的面宽可是达到了7.5米,实际得房率较高。这个主力户型南北通透,户型方正,卫生间干湿分离。

效果图
熙湖悦著

275万元/套 在售 花园洋房 低层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 73~353m²

地址: 大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米

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金地·大湖风华

【位置交通】

金地·大湖风华位于青龙湖水上乐园的东南侧,三个项目中最靠近西六环。交通也同前两个项目一样,主要依靠规划中的T2线,站点为青龙湖公园站。

【楼栋沙盘】

小区共计22栋楼800户,容积率同是1.6,每栋楼的高度和户型分布均一致,下面四层分别是上叠下叠,楼栋顶部一层为89平米。

【户型设计】

金地·大湖风华同样主打89平米三居,总价291万起。赠送飘窗和阳台共7平米,另有140平米至220平米叠拼。

效果图
金地大湖风华

33000元/㎡ 在售 花园洋房 板楼 湖景地产

户型: 3居、4居 89~139m²

地址: 房山青龙湖

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