刚买房的注意了,看看这些你不知道的房贷利率上浮对你的影响

散户之家

2018-03-24 16:45:00 ·-

近日咋贷了解到天津多家银行首套房贷款基准利率已经上浮至15%,刚刚贷款买房的人,可能还没有从新房的欢愉中走出来,就要面对一个事实,要还每个月的房贷,所以房贷利率就成为了新的关注点。

2018年起全国房贷市场进一步收紧,首套房贷利率全线上调,北京地区首套房利率在基准利率4.9%的基础上普遍上浮5%-10%,天津地区首套房利率上浮幅度则在5%-15%之间。不仅房贷利率上调,多家银行都表示额度紧张,已经停止放贷。

房贷利率上调,对买房者来说影响还是很大的,而且是负面影响。打个比方,贷款200万元25年,如果按照基准利率4.9%来计算,等额本息还款方式下,月供为11575.57元,如果利率上浮10%即5.39%,月供为12150.71元,每个月负担增加了576元,贷款利息总共增加了43.2万元。

可以看出,房贷利率上升给买房者增加了很多负担。

打算买房的人,最希望看到的就是房价降了、房贷利率也降了,但是这两者往往是相悖的,从调控的效果来看也只能二取一。前几年房贷利率一直都比较宽松,首套房利率折扣在7折-9折之间,市场上钱多了利率下降了,带来的结果就是房价蹭蹭蹭往上涨。今年货币政策收紧,房贷利率折扣普遍取消,后来基准利率也没了,北京地区首套房利率普遍上浮5%-10%。

虽然2017年3月份之后密集的调控政策让房价有所降温,但是月供却大幅上升,这里就要比较一下,房价下降节省的钱和月供上涨多出来的钱到底哪个多了。

拿北京地区来说,2016年初-2017年初房价经过三轮大幅上涨,第一次是2016年初,第二次是2016年9月,第三次是2017年初,这期间四环以外的很多地区房价甚至都翻了一番。3月份调控之后房价是跌了不少,但也只是回到2016年底的水平,抵消了一次房价上涨阶段,以后就算下跌也不可能回到2016年初之前的水平了。

所以,从这两年来看,房价上涨了很多利率也上调了很多,对于买房者尤其是刚需而言是很吃亏的,还是早买房的好啊。

按理说,房贷收紧利率上调房价就会下跌,但是跌了几个月之后房价继续下跌的空间很有限了,毕竟一线城市大家的购房需求还是很大。要放在以前,可以先买套小的,过几年再换套大的,但是“处女贷”政策出来之后,换房的成本大大提升,首付直接飙升至8成,这样刚需也不敢轻易买房了。

最好用公积金贷款,但是公积金贷款最多只能贷120万,这就意味着你要有足够多的首付,组合贷的放款速度较慢,卖房者等不了那么久,所以很多人被迫只能选择全商贷。

最后说到底房价下降利率上调最后殃及到的还是刚需族和穷人,因为没有足够多的钱付首付,那些有钱人或者说炒房的投机分子,房贷利率上涨我付全款就好了,或者我把现有的房子拿去抵押贷款,也就是房抵贷,然后再全款去买房子,这样利率上调不就没有影响了吗?而刚需和穷人,只能老老实实的攒首付,被动接受房价上涨和房贷利率上调。

以上就是咋贷给大家分享的房贷利率上浮对大家的影响,但是不管怎么说房子该买还是买,虽然利率上浮但现在上浮还是偏低的。还有一点告诉大家房贷尽量按照最长年限去贷款,多余积蓄可以拿去进行低风险理财。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)