重磅!北京拍地不再限房价,透露了什么信号?上海···

临深房产在线

2019-01-24 09:00:13 ·-

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1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价。

据了解,孙河板块目前有四大限竞房和多个商品房地块分布,四大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋天瑞宸章,均已入市销售,销售均价均在7万元/平方米以内。而此次放开限价另外一个线索是,北京近年来出现多宗土地流拍。在2018年拍地伊始,北京就接二连三的出现了土地流拍现象,寸土寸金高高在上的京城,居然也被市场打脸了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:

现在类似不限价的说法,很显然是土地出让部门很有意识的提示。类似提示也是希望开发商积极拿地。所以虽然是很具体的地块,但是信号意义很强,即在当前土地市场遇冷的情况下,土地出让部门主动给予各类积极信号,目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。因为没有限价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。

据中原地产数据显示2018年二手住宅均价较2017年下降约5%,限房价项目的售价已经开始出现调整,随着后续供应量的继续上升,去化难的项目可能开始价格战。国家统计局公布2018年全年CPI为2.1%,如果房价跑不过通胀,稳房价、稳地价的目标也将落空,而住建部2019年的施政目标就是稳房价稳地价。

北京取消住宅限价都开始了,2019上海是不是也快了?我觉得并不会这样,说到底,一切都是因为北京地不好卖了,政策束缚太多,此次北京取消限价具有一定的导向性,因为没有限价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。但对于上海来说,可能也具有一定的影响,毕竟房地产市场的圈子就那么大,基本都是互通有无的。而区域性市场的个别政策对房价并不会形成太大影响,2019年的主基调依然是比较稳定的房价逻辑,更多的是给到其他区域一些土地市场相对可行的执行办法。

毕竟2018年的土地流拍并不少见。且在18年下半年有扩散的趋势,持续有效的解决土地流拍造成的市场恐慌,相关部门一直在积极思考行之有效的办法。

众所周知,上海楼市限购政策层层变严,2016年“325新政”要求非沪户籍5年社保,非普通住宅首付7成;11月28日,推出“认房又认贷”的严格限购政策。

2019年第一季度,“325新政”满三年,当年那一批社保满2年或即将满2年却因改为5年社保限购而丧失买房资格的购房者,将迎来限购解封。预计将有接近30万人的数量,成为一股不可忽视的潜在市场力量,这一波需求将使得上海楼市供求关系发生巨变,可能迎来购房高峰。

上海、深圳的2年限购期延长至5年,是2016年3月公布的。也就是说,当时被限购升级挡住的一大批人群,将在2019年3月逐渐获得购房资格。

另一方面,上海今年上半年的二手房交易量平均达到15000套/月,说明上海楼市的购买力依然存在,所以上海房价再跌的可能性不大。所有被压抑的需求和事物,都会随着时间的推移而反向发生,房价也不例外。上海房价从2017年的高点回落到2019年间隔两年,这个回落周期相对较长,无论是从政策作用还是从市场发展规律来看,都会出现上涨现象,今年年底将成为买房的极佳时机。

上海房价走势图

2019年房价仍有上涨空间吗?

就楼市的发展来看,房价的下跌都只是只是一时的,而在房价在长周期中一直处于上涨状态。买房子要懂得看时机,时机对了可以省下一大笔钱。作为特别看重房价的刚需族,更要看准时机再下手。房地产市场众说纷纭,有专家认为涨,有业内人士看跌。面对这么多未知因素,对买房人来说,抓紧时间上车才是王道!因为一旦政策松动,2019年又将会是一轮房价的上涨周期。

1、城市人口增多,导致房价上涨 :现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。目前,不少城市实行人才新政,放开落户,这也带来了大量的购房需求,这也间接的带动了市场火热。

2、造房成本上涨:物价、原材料价格上涨,工资成本增长,导致造房成本提高。

3、当低价盘售罄,高价盘入市:目前市场上的低价盘依旧好卖,可是一旦这些低价盘清盘,曾经迟迟未入市的高价地占领市场,买房门槛可能又被刷新。

4、中国城市化快速推进:中国的城市化不断发展今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

5、城市发展间接带动房价:买房其实就是买这个城市的发展,通过像北京、上海等城市看,城市越发展,各项配套和城市规模越来越完善,房价自然水涨船高。

楼市下行期,对所有计划买房的人来说,都是千载难逢的好机遇。此时买房人最适合做两件事,一是赶快攒够首付款,二是尽早去看房。建议刚需不要错过楼市低潮的这波买房好时机!

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