楼市相对论 | 2018 楼市继续去杠杆

楼市相对论

2018-03-22 05:55:00 ·由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。

在刚刚过去的周二晚上

楼市相对论直播迎来了史上最强嘉宾阵容——

搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理 樊功臣

国际关系学院经济学教授 羌建新

野马财经主编 李利军

央视财经主持 李斯曼

四位嘉宾齐聚一堂,促膝长谈

可谓语重心长,言有深意

2018年,中国债务占GDP的比重达到了256%

超过了美国的250%,去杠杆势在必行,

同时楼市又是重灾区

所以相关政策、加息等等都在为楼市去杠杆加力

逢此楼市继续去杠杆的大背景

四位业界大咖展开了深入浅出、严肃轻松的交谈

楼楼特此为大家整理出了其中的“珍珠玉帛”

以供君采拾

一、何为杠杆

羌:杠杆从物理学原理来讲,就是借助自身之外的力量来以小博大,撬动更大的物质,在我们平时来说,其实也就是指借债。

“现实中,存在两种杠杆。一种是实体杠杆,也就是通常所说的政府债务、企业债务和居民债务。另一种是金融杠杆,也就是金融机构互相之间所产生的债务。”(来源于网络)

国际关系学院经济学教授 羌建新

二、如何去杠杆

樊:新房销售额降低卖不出,居民杠杆在总杠杆中占比较高,买房对社会发展有促进 作用,买房后生活水平降低,会更加努力工作,因此去杠杆应该先去大头,去利用率低的大头,比如政府和企业,而不是新时代获得感高的个人这部分,要减先减大头,减低效利用率的部门。

樊:我觉得无论限购还是去杠杆,应当精准化,不能一刀切,比如北京要去除非首都职能,可以理解为六环以内,可是出门一看,香河限购了,你要疏解我,我到香河没法买房子,发现环京都限购了,那怎么疏解人才呢?首套房跟二三四套房,核心区和发展区怎么分开,人才是要引入还是疏导,这样杠杆会降低,大家的获得感也会分层次,不至于一棒子打的七零八落的,监管应当更细腻一些。

李:政府打的是组合拳,严密打击资金主力,不留缺口,显示政策效果,监管应当看到消费的目的,如果是正常需求,可以促进GDP增长,消费时代居民更有获得感。

搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理 樊功臣

三、高杠杆带来的危险有哪些

樊:股市不景气,创新创业机会少,资金又会回到银行,贷款都贷给了政府和国企,把高效利用的资金挤压回低效利用的部门,如果没有收入增长预期,在中国人的观念里不会去挥霍,这样不现实,大家会变得不敢花钱, 资金就又会回到买理财和储蓄。

四、如何看待封杀首付贷问题

樊:首付贷有很大风险,需要建立在很大的增长预期上,房企的首付小分期不是主流,只是企业行为,属于民间借贷。

羌:有监管就有规避,首付贷在民间不可避免,很多互联网金融因此而起,银行监管严,可能会好一些。

五、房地产税的作用

羌 :房地产税是地方政府的稳定收入来源,是长期发展的问题,杠杆是周期性问题。

李 :房租再涨也跟不上房价的上涨,从投资和刚需来说,房地产税都是中性的,对投机来说,可能会出售,不参与房产投资,本身利益减小,对于刚需来说,一个人手里几套房,自己住父母住,有税之后就可能投入市场增加流通,市场上房子多了,房租可能会降低,可能对涨房租有抵消作用。

樊 :中国的人均住房面积30平米,房产税一定会增加房租,房产税势在必行,但是税金收上去会有使用效率问题,财富应该在民间,微观的个体对财富比较理性。

野马财经主编 李利军

六:未来房价的走势

李 :在飞机上遇到的一个在美国做房地产生意的朋友说,中国北上广和一些特色城市,之后会成为特色国际都市,中国房价之后在全世界都会有增长,不要把中国只看成一个中国,将来是世界的,将来房价还会涨的。

羌 :房价最终还得取决于人口数量,当然现在中国随着经济的发展,城市化进程还会不断深入,但是现在从趋势上看,我们所谓的城市化战略,通过发展中小城镇,似乎不是这样的,通过看现实的人口流动,还是在往核心城市聚集,这样必然的结果就是,从需求的角度,能够支撑房价的还是一二线城市或是中心城市,那种小城市能够转移的劳动力也是有限的,从长期来看,一定的结果就是中心城市的房价一定还会有所上涨,这是世界经济总体发展的规律。

七、个人如何规避风险

羌 :其实现在政策已经给你画了一个范围,包括各种借贷的政策也好,限购的政策也好,已经画了一个行动的圈子,严格的说,我个人认为,最起码有了杠杆,收益就不可能了,自由的资金买房的概率也不高,从这个意义上,可能没有特别多的投资空间。

羌 :从逻辑上我们强调的是宏观审慎,房地产是一个主要的部门之一,这个部门很容易有一个加杠杆的倾向,很容易过热,因此可能你从宏观上把握的时候,到时候一定会落到个体的头上,因此从这个逻辑上,可能还是要对政策有个稳定的预期,有了之后自然知道该做什么了,很多的事情是要顺势而为。

央视财经主持 李斯曼

八、目前是否可以投资房产

樊 :今年是个买房子的好时机,首先地产商绷不住了,一定要甩货,上游没钱了,大家再等等,在政策放开前的那一刹那之前,房价下跌的预期都特别大,首先供给会大幅度增加,今年入市的楼盘会特别多,去年很多楼盘不入市的原因是不知道政策怎么走,开发商在等,今年政策固化下来后,必须出了。

另外现在限购会让购房人群变少,供给增加,需求减少,价格一定会下降的。我自己要感觉选择好的品牌开发商,烂尾的几率会比较小,资金链断链机会小。我对同学说,如果你对自己有很高的预期,就不要买房子,创业吧,如果有特别多的钱,一定要买房子,如果要追求一个安稳的生活,更要买房子!

下期节目,我们将继续深入楼市话题。更多关注民生,倾听观众声音。有任何问题都欢迎大家来直播间,尽情提问,我们都会悉心解答。

楼市相对论,下周不见不散。

教你买房,我们是认真的。

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