在刚刚过去的周二晚上
楼市相对论直播迎来了史上最强嘉宾阵容——
搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理 樊功臣
国际关系学院经济学教授 羌建新
野马财经主编 李利军
央视财经主持 李斯曼
四位嘉宾齐聚一堂，促膝长谈
可谓语重心长，言有深意
2018年，中国债务占GDP的比重达到了256%
超过了美国的250%，去杠杆势在必行，
同时楼市又是重灾区
所以相关政策、加息等等都在为楼市去杠杆加力
逢此楼市继续去杠杆的大背景
四位业界大咖展开了深入浅出、严肃轻松的交谈
楼楼特此为大家整理出了其中的“珍珠玉帛”
以供君采拾
一、何为杠杆
羌：杠杆从物理学原理来讲，就是借助自身之外的力量来以小博大，撬动更大的物质，在我们平时来说，其实也就是指借债。
“现实中，存在两种杠杆。一种是实体杠杆，也就是通常所说的政府债务、企业债务和居民债务。另一种是金融杠杆，也就是金融机构互相之间所产生的债务。”（来源于网络）
国际关系学院经济学教授 羌建新
二、如何去杠杆
樊：新房销售额降低卖不出，居民杠杆在总杠杆中占比较高，买房对社会发展有促进 作用，买房后生活水平降低，会更加努力工作，因此去杠杆应该先去大头，去利用率低的大头，比如政府和企业，而不是新时代获得感高的个人这部分，要减先减大头，减低效利用率的部门。
樊：我觉得无论限购还是去杠杆，应当精准化，不能一刀切，比如北京要去除非首都职能，可以理解为六环以内，可是出门一看，香河限购了，你要疏解我，我到香河没法买房子，发现环京都限购了，那怎么疏解人才呢？首套房跟二三四套房，核心区和发展区怎么分开，人才是要引入还是疏导，这样杠杆会降低，大家的获得感也会分层次，不至于一棒子打的七零八落的，监管应当更细腻一些。
李：政府打的是组合拳，严密打击资金主力，不留缺口，显示政策效果，监管应当看到消费的目的，如果是正常需求，可以促进GDP增长，消费时代居民更有获得感。
搜狐集团副总裁、搜狐焦点总经理 樊功臣
三、高杠杆带来的危险有哪些
樊：股市不景气，创新创业机会少，资金又会回到银行，贷款都贷给了政府和国企，把高效利用的资金挤压回低效利用的部门，如果没有收入增长预期，在中国人的观念里不会去挥霍，这样不现实，大家会变得不敢花钱， 资金就又会回到买理财和储蓄。
四、如何看待封杀首付贷问题
樊：首付贷有很大风险，需要建立在很大的增长预期上，房企的首付小分期不是主流，只是企业行为，属于民间借贷。
羌：有监管就有规避，首付贷在民间不可避免，很多互联网金融因此而起，银行监管严，可能会好一些。
五、房地产税的作用
羌 ：房地产税是地方政府的稳定收入来源，是长期发展的问题，杠杆是周期性问题。
李 ：房租再涨也跟不上房价的上涨，从投资和刚需来说，房地产税都是中性的，对投机来说，可能会出售，不参与房产投资，本身利益减小，对于刚需来说，一个人手里几套房，自己住父母住，有税之后就可能投入市场增加流通，市场上房子多了，房租可能会降低，可能对涨房租有抵消作用。
樊 ：中国的人均住房面积30平米，房产税一定会增加房租，房产税势在必行，但是税金收上去会有使用效率问题，财富应该在民间，微观的个体对财富比较理性。
野马财经主编 李利军
六：未来房价的走势
李 ：在飞机上遇到的一个在美国做房地产生意的朋友说，中国北上广和一些特色城市，之后会成为特色国际都市，中国房价之后在全世界都会有增长，不要把中国只看成一个中国，将来是世界的，将来房价还会涨的。
羌 ：房价最终还得取决于人口数量，当然现在中国随着经济的发展，城市化进程还会不断深入，但是现在从趋势上看，我们所谓的城市化战略，通过发展中小城镇，似乎不是这样的，通过看现实的人口流动，还是在往核心城市聚集，这样必然的结果就是，从需求的角度，能够支撑房价的还是一二线城市或是中心城市，那种小城市能够转移的劳动力也是有限的，从长期来看，一定的结果就是中心城市的房价一定还会有所上涨，这是世界经济总体发展的规律。
七、个人如何规避风险
羌 ：其实现在政策已经给你画了一个范围，包括各种借贷的政策也好，限购的政策也好，已经画了一个行动的圈子，严格的说，我个人认为，最起码有了杠杆，收益就不可能了，自由的资金买房的概率也不高，从这个意义上，可能没有特别多的投资空间。
羌 ：从逻辑上我们强调的是宏观审慎，房地产是一个主要的部门之一，这个部门很容易有一个加杠杆的倾向，很容易过热，因此可能你从宏观上把握的时候，到时候一定会落到个体的头上，因此从这个逻辑上，可能还是要对政策有个稳定的预期，有了之后自然知道该做什么了，很多的事情是要顺势而为。
央视财经主持 李斯曼
八、目前是否可以投资房产
樊 ：今年是个买房子的好时机，首先地产商绷不住了，一定要甩货，上游没钱了，大家再等等，在政策放开前的那一刹那之前，房价下跌的预期都特别大，首先供给会大幅度增加，今年入市的楼盘会特别多，去年很多楼盘不入市的原因是不知道政策怎么走，开发商在等，今年政策固化下来后，必须出了。
另外现在限购会让购房人群变少，供给增加，需求减少，价格一定会下降的。我自己要感觉选择好的品牌开发商，烂尾的几率会比较小，资金链断链机会小。我对同学说，如果你对自己有很高的预期，就不要买房子，创业吧，如果有特别多的钱，一定要买房子，如果要追求一个安稳的生活，更要买房子！
下期节目，我们将继续深入楼市话题。更多关注民生，倾听观众声音。有任何问题都欢迎大家来直播间，尽情提问，我们都会悉心解答。
楼市相对论，下周不见不散。
教你买房，我们是认真的。
