麻烦来了!房贷利率上升了,房价会涨吗?2018年刚需现在该不该买房?

年轻财经之路

2018-03-28 08:39:00 ·-

房子这个问题现在几乎成了不少年轻人最担心的问题:结婚要有房子、孩子上学要有学区房,如果再考虑一下未来生二胎的需求、未来接父母养老的需求,那么买房这件事情简直能花费一辈子了。

其实,从去年北京的限购政策落地开始,就有不少刚需们开启了等待模式。他们希望在管理层政策的影响之下,我国这些高房价城市的房价能够降一点下来。

目前的情况是,经过长达一年时间的调控,我国的一、二线热点城市的房屋价格确实是稳定住了,甚至一些比较偏远的郊区还有了小幅度的降价,但是对于买房族们来说,另一个麻烦也来了:银行贷款利率上升了。

房价好像低了一点,但是银行贷款利率又上升了,那么现在到底是不是一个合适的买房时机呢?今天,小编就给大家分析一下银行住房贷款利率这些事。

一、房贷利率上行幅度不小

今年年初的时候,工商银行、农业银行、中信银行这些大型银行纷纷表示要上调住房贷款利率,那么现在,住房贷款的利率到底有多高了呢?我们先来看一组数据:

今年的2月份,我国首套房贷平均利率为5.46%,而我国的基准利率则是4.9%,所以我国目前的平均利率为基准利率的1.114倍。和今年1月份的房贷平均利率5.43%相比,也上涨了0.55%,如果和去年2月份的房贷平均利率4.47%相比,更是暴涨了22.15%。

二、目前房贷利率高是正常的

看完上面这一些数据,有一些购房者就开始议论了,这样高的利率是正常的吗?

专家表示,目前的利率“暴涨”其实是正常的。在2016年的时候,我国的房地产市场正在经历“去库存”的阶段,当时还是比较鼓励从银行贷款买房的,所以银行们也出台了比较多的优惠措施,当时很多银行办理住房贷款都是在基础利率的基础上打85折,或者9折的。

然而,房地产市场到了今年已经不需要去库存了,管理层更希望我国的房价能够平稳,所以这个阶段,房地产的利率其实并不应该被理解为暴涨了,而应该被理解为恢复正常了。

三、房贷利率还有上浮空间

现在利率就那么高了,那么未来利率还会增长吗?专家表示,其实房贷利率仍然是有上涨空间的。

目前,管理层已经提出了金融去杠杆的要求,那么在这个要求之下,作为贷款之一的住房贷款利率上调基本成为了大概率事件。与此同时,不断上涨的房贷需求也会使得银行反过来加大对于房贷的审批力度、提升房贷利率。

综合以上的分析,小编认为住房贷款利率上浮的可能性还是比较大的,而且住房贷款现在这个“高利率”也是比较合理的。准备买房的潜在购房者们最近在看房的同时也应该密切注意利率变化,让自己的买房可以早日实现。

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