数据显示，北京楼市11月上旬新房和二手房成交量均达到半年来的高位。从市场趋势看，北京楼市已从年中的成交谷底中逐步企稳并回升。
11月上旬北京新房市场交易量继续回升
据某市场研究机构统计，11月上旬（1日-10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签623套，环比10月上旬上涨52.7%，同比去年11月上旬下降50.8%。
今年2月以来，北京新房交易量一直处在低位。从6月以来的各月上旬成交数据看，11月上旬的成交量达到了半年来的高位。若剔除中秋国庆长假对市场交易的影响，北京楼市成交量正在从年中的谷底中逐步恢复。
11月上旬北京新建商品住宅交易的郊区化特征更为明显，成交量较多的5个区均为郊县，且成交量分列首位和第三名的密云区、延庆区都更为偏远。从项目成交量上看同样如此。本月上旬成交量较多的五个项目中，除了一个项目位于二环内，其余四个项目都位于六环外。本月上旬，北京共有3个项目新推新建商品住宅，共236套房源，面积合计5.38万平米。
胡景晖
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然北京楼市交易量仍然处于低位，但从7-11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量正在逐步增加，市场正在逐步回温。随着调控的持续，接下来政策还会力促潜在的新房项目供应入市。而为了回笼资金，一些开发商也会理性定价，主动寻求入市。
并且，随着北京今年以来大幅加快了土地供应节奏，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗。随着这些地块逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加。同时，由于更多的地块将用于建设共有产权房及7090政策，未来新房市场的供应结构也更加健康。
11月上旬北京二手房交易量稳中有升
据统计，11月上旬，北京全市二手住宅共网签2764套，较9月上旬增长37%，同比去年11月上旬下降59.6%。
从今年各月上旬的网签数据来看，3月过后，各月上旬网签量持续下滑，7月则降至谷底，7、8、9月的上旬网签量维持在2000余套，10月上旬则因国庆长假而几乎没有网签。因此，11月上旬的网签数据是今年下半年以来的较高值。由此可见，目前北京二手房成交量在降至谷底后已开始出现回升。
胡景晖分析认为，今年“317新政”及后续的调控组合拳使市场在一个季度期间就从高峰跌落到了谷底。在这一过程中，投机炒房被彻底遏制，也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望，两相叠加导致市场陷入谷底。7月中下旬之后，房价的回落、政策的稳定，以及市场预期的明朗，使得部分之前受政策影响陷入观望的购房需求，尤其是首次置业的购房需求开始逐步结束观望，理性入市，北京的二手房交易量也逐步止跌企稳并小幅回升。
由于市场交易量是小幅回升，此时入市的购房者也较为理性审慎，所以交易量的增加并未对价格产生同向影响。数据显示，从今年5月到10月，北京二手住宅成交均价始终在小幅回落，目前的二手房价与317新政前相比已经下跌了10%左右。随着价格的持续下跌，有意入市的购房者也将继续增加，未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。
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