最严厉楼市调控落地,对于购房者意味着什么?

易斗说房

2018-04-02 07:00:00 ·多年地产媒体从业经验,高级运营经理,资深房产专家,北京人民广播电台《楼市好声音》特邀嘉宾,全国房产圈TOP50作者。

自从去年限售政策开始实施以来,大家觉得楼市调控政策已经用的差不多了,很难再有突破。的确,目前来看,包括限购、限贷、限价、限商、限售在内的五大调控措施已经基本覆盖了房地产市场的各个方面。虽然调控手段很难再有创新,但是这并不意味着调控的严厉程度已经最大化了。

3月31日,海南省颁布了中国房地产史上最严厉的楼市调控措施,虽然还是限购、限售的组合,但是已经突破了以往的极限,有人甚至用壮士断腕来形容。

何为史上最严?5年限售+5年社保+70%首付!只要了解房地产市场的朋友都会知道,虽然其他城市也曾实施过超过5年的限售政策,或者要求非本地户口需要缴纳五年以上的社保才能买房,但是5年限售和5年社保组合在一起,再加上有史以来最高的首付比例70%,绝对称得上是最严厉的楼市调控。

当然,外地人去海南买房,大多都是投资度假用,估计全款占了很大的比例,因此如果只是从首付比例来看,即使是70%,可能对于想去海南买房的人也没有太大的影响。但是,此次海南除了将70%的首付与限购、限售绑到一起之外,还明确提出了一个概念,那就是省外享受性需求,并且确定了省外享受性需求由市场来调节的思路。

虽然对于大部分购房者来说,去海南买房还很遥远。并且海南因为其独特的地理位置,在全国房地产市场里完全属于个例,因此认为海南实施的史上最严厉的楼市调控政策对于自己没啥影响。但是在中国房地产市场处于调整的关键时期,其导向意义更值得关注。

外地人在海南省买房,只能买一套,并且首付比例最低是70%,虽然不知道是否有其他城市跟进此项政策,但是就全国大部分热点城市来看,贷款利率的持续上升已经是不争的事实,而当贷款利率的变化不足以对房地产市场产生足够影响时,也许会通过提高首付比例的手段来加码调控。毕竟,现在热点城市的购房者中,很大一部分都是外地人,尤其是像燕郊、香河等环京热点地区,大部分购房者都是外地人。

另外,海南省对于投资性购房者需求的态度已经非常明确,5年的限售期已然不短,这可以让大部分想通过短期内倒卖房产牟利的投资客望而止步,当然就更别提炒房者了。对于投资客的限制,也再次表明了房子是用来住的,不是用来炒的这一根本理念。

未来某一天,当你想去某个大城市买房的时候,也许就会发现那里的首付比例已经不再是30%了。

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