很多人都知道，在2019年的北京楼市中，限竞房占据特别主力地位，这其中呢，大兴又是最特殊的一个，因为它是不多一个在售、待售限竞房达到两位数的区域，共计19个项目！所以今天，焦点君就给大家分析一下大兴的限竞房市场！
在我看来，大兴限竞房可以分为三类。
首先是均价5万5以上的黄村、大兴新城板块，代表项目招商雍合府、颐璟万和，产品大多是80-130㎡左右的二至四居，该板块倚靠4号线、机场线交通便利，也是传统人口密集区，所以配套比较成熟，您要想交房后周边一切都配齐，建议考虑此板块。
其次是均价5万2出头的亦庄、瀛海板块，代表项目和悦华锦、中海中轴作品，产品跨度广，小到60平左右的一居、大到360平别墅，该板块轨道交通还可以，但生活配套目前略微欠缺，还需要时间才能补齐，目前不急着住、注重区域发展的朋友，可以考虑。
最后是均价3万到4万的庞各庄、魏善庄、采育板块，代表项目中海云筑、大兴金茂悦、宽院国誉府，产品两极分化，由70-90平二至三居和大面积段别墅组成，目前生活配套、交通还不完善，适合纯刚需、养老人群居住。
下面，焦点君就给大家推荐其中三个还不错的项目，大家一起看一看！
项目一：大兴金茂悦
大兴金茂悦位处大兴魏善庄，均价约4万/平，项目在售户型分别为80平两居、88平米三居、104平四居。
周边配套来看，魏善庄板块都处于待规划完善过程中，项目南侧预计规划12班小学教育用地，但具体引入哪所学校还未释放信息。
项目80平两居为刚需人群预留了一定的选择空间，总价低至299万/套起，更适合刚需上车。除此之外104平四居属于项目的明星户型，给大家重点介绍。
104㎡四居两卫两厅设计，更偏向改善客群，总建筑面积为104平米可谓毫无浪费，在目前的新房市场比较少见，个人认为对户型居住功能性要求较高的朋友可以考虑。项目还是非毛坯交房，给业主剩下了一笔装修款，高品质的交付标注使业主省事儿又省心。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
