【干货】中国买房VS澳洲买房

上海澳腾移民

2018-11-02 13:33:23 ·澳腾集团是专门从事全球因私海外事务的专业机构 业务范围包含: 全球移民、海外房产投资管理、海外理财管理、以 及海外生意管理。 服务涉及的国家包括:澳大利亚 | 美国 | 加拿大 | 英国 欧洲、其他热门国家及地区,其中以澳大利亚业务最 为出众。 在澳洲与国内都拥有业务受理点

近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。对于澳大利亚的投资者来说,更多的了解澳洲和中国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险,得到一个满意的投资回报。下面小编来跟大家分析一下澳洲和中国的买房六大区别:

1.产权

中国:根据中国土地管理法的规定,中国住宅土地的使用期限是70年。 就是说----你买的不是房子,而是使用房子70年的权利。70年后,土地会重归国家所有,续租费用未定。

澳洲:澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。传给世世代代,随便用。

2.首付款及资金风险

中国:一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%,并且首付是直接付给开发商,一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证。

澳洲:澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。

3.法律保障

中国:买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲:在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。

4.税务优惠

中国:通过投资房退税额度很低。

澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。

5.买房优惠

中国:首次买房契税1%-5%,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲:澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请),豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。

6.房产面积

中国:合同上一般标注的是建筑面积,是包含公摊面积的(包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等),而且一般越是高层,公摊率越高。

澳洲:澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积,没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外,澳洲房产只有整体售价,中国房产是按照每平方米售价来卖。

7.空置率

(空置率是说明商品房供求平衡情况的,较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施,而空置率在20%以上为商品房严重积压区。)

中国:2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。2016年,中央党校教授周天勇也有一个测算:2015年底,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间。

澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

按照国际惯例,空置率在5%-10%之间的为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区,投资者需要谨慎考虑。

8.再融资

在澳洲,如果你的投资房升值了,你可以到银行去重新评估房价,增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万,那么,可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。

澳洲房产除了以上投资优势外,还具备其他优势;首先,澳洲还是一个与世无争,完全独立的国家,土地面积世界排行第六,在全球最适合人类居住的国家中排名第三,仅次于挪威和瑞典;其次,澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富,每年都有大量的资源出口到世界各国,例如:铅,铝,碳,矿沙,肉类,奶制品等等,最后,澳洲货币膨胀率底,相对于国内城市大量的投资泡沫,澳大利亚房产市场发展更为稳定。

9.租金回报率

根据2016年全球房产指南数据显示,中国四大一线城市的租金回报率出奇的低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

澳洲房产租金是按周收取的,周租金通常为房价的千分之一,具体来说一套$60万的房产,一周租金大约为600澳元/周,年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

不仅如此,澳洲的租赁业也相对正规, 租房市场制度健全,保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力,坐收租金回报。

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)