贸易战开打了,是不是国内房价又要涨了?

思源新房通

2018-03-26 17:51:00 ·-

贸易战在最初的交锋波次里首先影响的必然将是双方甚至多方的出口部门和进口部门。房产(包括土地)由于是“不可贸易”商品,并不会受到贸易战的直接影响。当然,如果贸易战走向深入,让中国的经济出现减速(比如GDP的增幅下降一定的幅度),那么收入减少的居民就会受到影响减少购房,楼市自然会受到不利的影响。

不过,也还有一种可能性。如果这次的贸易战双方上纲上线地打凶了,让中国的外贸受到很大的影响,那也不排除为了“稳增长”而重启各种楼市刺激政策的可能性。在这种情况之下,贸易战则反而成了国内楼市的利好。难怪有人问:贸易战开打了,是不是国内房价又要涨了?

不论是美国减税也好,还是贸易战也好,对国内楼市的影响都是间接的。我们不能说完全没有影响,但是这个影响可能不会很大。

这同样适用于美国加息。中国国内是否实质性地跟进加息,对楼市才是最为关键的影响因素。而且影响国内房价的因素确实太多了,即使国内真的加息了,如何传导到楼市上来也还将依赖于很多传导路径的有效性。

总的来说,美联储加息对中国楼市是一个偏利空的消息。特别是在国内很多城市从2016年以来房价都累积了较大上涨幅度的背景之下,市场上有任何的风吹草动,人们都会感到很紧张。

去年底以来,中国央行虽然暂未加息,但是国内的融资成本已经出现了较为明显地上升。特别是进入2018年以来,在融资渠道不断收紧、非标打击力度加大的背景下,房企的融资难度已经越来越大了。本次美国加息之后,中国央行的“表态”,对市场的预期必然是会有影响的。有时,仅仅是对国内加息的预期就会带动资金的融资成本出现上涨。当然,国内还有部分房企能够利用各种渠道在海外融资(比如海外债),那么他们的感受就会更直接一些。

毫无疑问,当前国际形势的大时代已经开启。对于国内的房地产行业而言,可以预见的是,楼市和房企的分化还将加剧。

大规模贸易战,会让官方更加注重国内的楼市、股市,只会让它们会发积极作用,而不是产生拖累。

全球资本流速会因为贸易战而急剧缩水,当国际上出现钱荒之时,先受苦的是在经济全球化时期,被炒热的海外城市的房地产。一旦贸易战继续打下去,新增外汇必然减少,那么相对紧缺的外币就会更显珍贵。这又将导致外汇管制进一步收紧,因为国家也需要外汇储备过冬。在这样的情况下,换汇成本增加,汇出难度加大,有能力在华人热炒地区买房的中国人将会越来越少。而一旦这些炒作型海外城市,出现缺资金,缺下家的情况,就有可能导致折价抛售的惨烈结局。

至于国内楼市,虽然由于体量大,不会受到海外资产那么明显的影响,但是在全球化的今天也无法独善其身,贸易战的启动势必会导致国内资产价格产生变化。

至于说什么时候买房会更合适这个问题,请记住一个非常靠谱的定律,只有在利率下行,调控放松的时候,才是真正最佳的买房时机。

最后,只要中华民族能实现伟大复兴,只要中国最终能屹立于世界之巅,那么中国的资产,就必将成为世界上最优质的资产。

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