北京急了!“抢人大战”硝烟四起,房价又要涨了吗?

指旺财商课

2018-04-03 16:47:00 ·-

蔓延一年之久的城市争抢人才大战,

又来了新的竞争者!

3月底,北京发布

《引进人才管理办法》的通知,

正式吹响加入

“人才争夺大战”的号角,

加速了各个城市间的

抢人大战进入白热化状态。

而在距离北京实施史上

最严楼市调控令一年多的今天,

在整个舆论圈都在刷屏

北京房价下跌两成后

会不会继续下跌的时候,

此消息一经发布,

立马成为新的引爆点。

那么,这场无声的人才争夺战争,

真的会影响当地的房价吗?

我们先来看看二线城市。就从西安的房地产市场来看,人才落户使西安房地产市场销售取得大幅增长。根据非官方市场数据,西安2月房地产销量同比增长32%,房价涨幅达到全国第一。人口流入短时间内给西安房地产市场带来了一波火热行情。如果从国外的经验来看,持续的人才流入将使西安未来的房地产市场保持高稳定的需求。

回头再来看看北京,此次加入抢人大战,用市委书记蔡齐强调的话来说,就是“所谓腾笼换鸟,就是围绕城市发展定位,进一步疏解不符合首都发展定位的企业、产业,换上会下金蛋的鸟。”现在,引进高端工作正式开始,北京市人口从减量开始重新进入增量趋势,这个增量就是会下金蛋的高端人才。

那这样做,

是否就是变相松绑了限购令呢?

细心的朋友会发现,眼下,多地的人才政策都与房地产市场挂钩的,比如,广州的“租售同权”,武汉的“留汉就业、创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房”,等等,但是,这并不意味着楼市调控政策的松绑。根据咱们国家“房住不炒”的定位,现在的房地产市场调控政策主要限制的是房地产投机,而并非真实的住房需求。人才新政所吸引的人口流入,在一定程度上确实缓解了限购等调控政策对楼市带来的不利影响,不过新政所提出的优惠都是针对有住房需求的应届毕业生以及高科技人才等,所以,并不能被当做楼市调控政策的松绑。

那么各大城市在“抢完人”之后 ,

房价一定会上涨吗?

前住建部专家顾云昌认为,之前房价过快上涨与此前货币政策宽松和信贷放宽有关,随着货币政策趋于稳健,现在房地产消费力已经很大程度上透支了,未来房价的继续暴涨是不可持续的。因此这样看来,各地即使是放宽落户政策,也只是为了抢人发展经济的,并非会对楼市产生很大的影响,楼市仍会保持高位盘整的情况。

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