听说!这些地方的房价才有未来!(名单)

福州特价房

2018-03-28 17:59:00 ·-

综合来源:米筐投资、杠杆游戏、楼市时评

最近一段时间,二线城市之间的“人才争夺战”打得是如火如荼,南京、武汉、成都、西安、杭州等地纷纷位列其中。终于,北京、上海再也坐不住了。

本文主要内容:

1、北京、上海加入抢人大战

2、城市人才分化时代到来

3、二线城市抢人成果如何?

4、一线还是二线?三线还有机会吗?

5、这5座城市才是最大赢家

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北京、上海加入抢人大战

蔓延一年之久的城市争抢人才大战,来了新的竞争者!

上海也坐不住了,继2016年9月出台了“人才30条”之后,又提出打造“人才高峰”:

3月26日,上海市人才工作大会举行,并正式对外公布人才高峰工程行动方案,提出要在“人才高地”基础上筑起“人才高峰”,实施“量身定制,一人一策”“高峰人才全权负责制”等政策。

直白点说,人才高峰政策其实是“人才30条”的进阶版、精细化版。

就在5天前,北京传来了大消息。

3月21日,北京市人力资源和社会保障局网站发布了《北京市引进人才管理办法(试行)》,对符合条件的来京工作人员可快速办理引进手续。人才引进年龄原则上不超过45周岁,“三城一区”引进的可放宽至50周岁。引进人才无产权房屋的,可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

支持落户“绿色通道”的10类优秀人才包括:

优秀创新创业团队引进人才、科技创新人才及科技创新服务人才、文化创意人才、体育人才、国际交往中心建设的人才、金融人才、教育科学研究和医疗卫生健康等专业的人才、高技能人才、对本市科技创新或文化创新贡献突出且依法纳税的自由职业者等。

北京在引进“千人计划”、“万人计划”等专家型人才之外,扩大了人才引进范围,10类人才基本涵盖了社会主要职业,范围之广,能看出北京对人才的极度渴求。

去年一众二线城市掀起抢人大战,各种政策频频出台,竞争进入白热化阶段。如今,北京、上海纷纷加入战局,中国城市的“抢人大战”,正式进入一二线大混战时代!

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城市人才分化时代到来

此前,北京控制人口规模2300万人、上海控制人口规模2500万人,为啥这时候却加入抢人战局?

别忘了,在中国所有的城市中,京沪是唯二敢提出科技创新中心的城市,即使如今科创实力超强的深圳,也还没有更新这一定位。

更狠的是金融机构、律师等职业,近3年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资15-20倍,才可申请引进,最高需要月入16万余元,年收入需达到近200万元。

比如上海新方案中明确13个集聚造就高峰人才的重点领域:

宇宙起源与天体观测、光子科学与技术、生命科学与生物医药、集成电路与计算科学、脑科学与人工智能、航空航天、船舶与海洋工程、量子科学、高端装备与智能制造、新能源、新材料、物联网、大数据。

什么感觉?这和二线城市的抢人根本是两回事!北京和上海眼中的人才,可不是普通的搬砖白领。去看一下《大国重器》和《辉煌中国》,你就明白北京和上海需要的是什么样的人才了。

所以,看似都在抢人,北京、上海人才的引进门槛很难够得着,京沪不是你想进,想进就能进了。

在控制人口规模的背景下,背后实质是北京、上海等一线城市和其他城市的人才需求正在分化!一堵人才之间的壁垒高墙正在形成!

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二线城市抢人成果如何?

最近除了北京上海,还有一众二线城市也加快了抢人的速度:

宁波:大专及以上应届毕业生可先落户后就业,而大专工作1年即可无房落户。

珠海:与该市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可直接迁入;社保、居住证连续满五年并在珠海有稳定住所即可直接申请入户。

南京:进一步放宽了人才落户南京的条件——“40周岁以下本科生可直接落户南京”。

而喊出“大学生八折买房”口号的武汉,2017年大学生留汉人数30.1万人,是2016年的3.1倍;大学生在汉新落户14.2万人,是2016年的9.6倍,效果立竿见影。

▲注:西安增量为户籍人口增量

按常住人口增量排名,大中城市中,深圳、广州依然位居前两位,良好的创业环境、科创实力以及气候,都让广东两大重镇成为人才落地的首选。

与此同时,北京、上海的人口正在减少,人才也有所流失。以北京大学为例,毕业生留京率从2014年的55.87%下降到2016年的46.22%,超过半数都离开了北京。

逃离北上广的人才,都去了哪呢?

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一线还是二线?三线还有机会吗?

选择一线城市,忍受拥挤的交通和高昂的房价为梦想打拼?还是前往二线城市?成为当前求职者的最难选择。

而那些逃离北上广的人,选择最多的是杭州,这个互联网重镇,有着不差于北京的互联网创新条件、更宜居的环境、北京上海一半的房价(虽然已经不低),正在以全新的面貌吸引着陌生人。

▲图片来源:《BOSS直聘-2018旺季人才趋势报告》

武汉、成都、郑州、西安的吸引力稍差,但已领跑一众二线城市,未来的新一线城市必将在这几个城市中诞生!

一线城市的吸引力虽然在下降,但依然有近50%的人选择到这里寻找机会。

▲图片来源:《BOSS直聘-2018旺季人才趋势报告》

一线城市就像是围城,外面无数人想挤进去分一杯羹,里面的人却已在想着逃离。

这里有一份数据,可供朋友们参考。

(数据来源:同策研究院,wind)

三四线,并不是完全没有机会。

只要找准目标,找对方向,未来某些三四线的收益,甚至会比一二线还要高。

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这5座城市才是最大赢家

站在2018年,去回顾和盘点2017年各大城市的常住人口增量,有助于我们理解过去一年,轰轰烈烈的人才、人口争夺战,到底谁是大赢家?

深圳、广州、杭州、长沙、重庆是最大赢家!贵阳意外进入2017年常住人口增量前10!众所周知,2017年4大直辖市中的3个,北京、上海、天津常住人口都出现了负增长。

值得注意的是,人口增长前10的城市中,第1、2名深广,同属广东省。

第3、8名杭州、宁波同属浙江省。

第4、6、7名长沙、郑州、武汉都属于中部地区省会。

第5、9、10名重庆、成都、贵阳都属于西南。

这个秩序和我国各大区域的经济增长效率,也基本不谋而合。

当大家都放开户籍时,找人接盘高房价的套路也就不灵了,你这里太贵,我去相对便宜的地方。就业又好、创业也不错,房价我还能接受的地方,就是我的家。岂不更好?

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