新华社:你家的暖气费是不是把公摊面积也交了?房屋公摊面积坑有多深?

百姓活动

2018-08-07 09:12:41 ·-

立秋了!北方离交暖气费的日子不远了……

住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?

新华社记者对此进行了调查采访。

01

请思考以下几个问题

1:暖气费公摊面积是否需要交?

2:物业费公摊面积是否需要交?

3:公摊部位做广告费应该给谁?

4:我又没用为啥要花钱买公摊?

5:公摊面积开发商有哪些猫腻?

02

公摊面积到底是个啥

国际上基本都是按套内面积计算房价,公摊面积一词具有极其浓重的中国特色。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、地下室、公共门厅、公共过道、值班警卫室等。

2、共有建筑面积还包括使用面积与公共建筑之间的分隔墙一半的建筑面积。

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

03

公摊面积有没有标准

规范城市的房本在房屋状况一栏都「建筑面积」和「套内建筑面积」两项数值。分别清楚写着各自的测量数据。而不规范的城市房本上只在「建筑面积」一栏有数值,这样的房子你就小心了。

公摊系数就是用分摊建筑面积除以建筑面积的数值。

专家介绍住宅的公摊系数一般在0.18-0.25。

但近年来开发商把公摊系数做大,部分住宅超过了30%。2017年南京某商住公寓一些户型的公摊面积达到58%,得房率只有42%。

而问题在于现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

04

开发商做大公摊面积

据业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况。

测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

房价这么高,哪怕每户多分摊一平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。

05

物业拿业主的公摊面积赚钱

业主在买房时也花钱购买了公摊面积,公摊面积所有权归小区业主共同所有。这些位置包括楼道、电梯、门厅等。

专家介绍:如果物业公司在公摊面积部分招租广告,应当向业主缴纳一部分费用。

记者在采访中发现:很多物业公司在小区出入口、电梯间、停车场、单元门、社区户外、楼房墙体等地设置广告赚钱。如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

06

公摊面积的取暖费该不该交

目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、门厅、设备间、地下室和门口的警卫室交取暖费。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议:每年取暖费的价格都应该公布是怎么测算的。公布的每平米多少钱,是包括公摊的全部建筑面积还是不包括。收费一这定要科学、透明。

07

公摊面积有无可能取消

随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房是否有可能只看套内实际使用面积呢?

重庆就对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为:应当取消公摊面积,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波说:在现有购房方式下,房照要写明分摊面积的数值,同时购房者说明到底分摊了哪些面积。

本文转自新华网 / 记者:邱宇

你家房照标明套内建筑面积数据了吗

你们小区电梯广告向你交钱了吗

你知道取暖费里包含公摊面积吗

底部留言告诉我们你家的情况

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