新房也一样。上海涨0.4%，广州涨0.1%，深圳涨0.2%。北京，跌了0.2%。

一线城市里唯一一个新房、二手房双双下跌的城市，是北京。

8月8日北京出台新政，公积金贷款额度拉到340万，非京籍五环内社保年限从2年砍到1年。当时大家的预期很简单：政策落地，第一个月数据总得给点面子吧。

结果8月数据出来，北京新房从4月一路跌到8月。二手房环比从7月的持平转为下跌0.1%，是今年2月以来的首次月度环比下跌。

什么信号？

01

全国都在涨，就北京在跌

横向看一下8月全国的格局，北京的位置就更扎眼了。

70个大中城市里，二手房上海的同比跌幅已经缩到0.8%，基本上摸到正负零的边缘了。北京同比跌3.5%，在一线城市里是最深的。

看北京自己的走势，今年上半年，北京二手房价格有过一轮连续五个月的环比上涨，2月转正，一路走到6月。7月变成持平，8月直接转负……这轮修复……咱就是说……结束了？

有分析师把7到8月定义为北京这轮修复行情的“分水岭”。淡季一来，原本就脆弱的价格支撑立刻松动。成交量倒是没崩——8月二手住宅网签13853套，同比还涨了3.9%，连续6个月站在1.3万套的荣枯线以上。

但量能托不住价，这是问题的核心。

02

各区都在跌，但跌法不一样

中指研究院的8月北京二手房价格地图，把全市16区的走势摊开来看，结论很简单：全线下跌，且跌幅在扩大。

全市二手住宅样本均价61038元/㎡，环比跌0.59%，跌幅比7月扩大了0.02个百分点；同比跌8.78%，跌幅也扩大了0.06个百分点。

北京16区8月二手房均价一览

△数据来源：中指研究院，2026年8月

城六区里，丰台跌得最狠，环比-0.79%，同比接近-10%；西城反而最稳，环比只跌了0.35%。近郊六区里，门头沟环比-0.37%是跌幅最小的，房山-0.72%是最大的。远郊四区8月全部转跌，密云环比-0.92%是全市跌幅最大的区。

但同一份数据里也有一个值得注意的细节：通州、昌平、房山在部分板块口径下出现了环比小幅回升。通州+0.6%，昌平+0.4%，房山+0.4%。回龙观、天通苑这些刚需密集板块，依托地铁通勤和成熟配套，在前期超跌之后出现了一轮技术性修复。不过这种修复是结构性的，全市层面依然是普跌。

板块之间的割裂比区域之间更明显。

全市只有37.5%的板块在8月实现了环比上涨，超过六成板块持平或继续下跌。天通苑、前门这些去年四季度深度回调的板块反弹幅度居前，而玉泉路、左安门等主城板块的价格依然低于去年年底。

一句话概括：北京8月的房价地图，没有一块是红的。

03

9月上半月，劲头还在

8月的数据是过去时。真正值得关注的是9月——新政落地后的第一个完整月份，北京楼市到底走成什么样了。

把9月1日到16日的周度成交节奏拆开来看，画面比8月数据有意思得多。

9月第一周（8月31日到9月6日），是新政落地后的首个完整周。二手房住宅网签3300套，环比下降了5.44%；新房住宅网签766套，环比下降了32.15%。新政后的第一周，两个市场环比双降。

这有点反直觉，但逻辑上说得通。8月下旬新政刚出的时候，积压的需求集中释放了一波，8月最后一周的成交量本身就偏高。到了9月第一周，市场进入一个短暂的消化期，网签数据的滞后性也还没完全体现新政的拉动。

第二周（9月7日到13日），数据回来了。而且观察周度增长看，目前后劲还在，咱们持续观察。

04

一个信号：新房供应会减少

8月数据里有一个容易被忽略但信号很强的变化：国家统计局第一次把“二手房交易网签面积”列入了月度房地产数据表。

前8个月，全国二手房网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%。同期新房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%。两组数字加总，一二手合计成交约10.48亿平方米，同比只微降了1.5%。

统计局发言人表示：房地产市场正在从以新房交易为主，逐步转向以存量房交易为主。尽管新房交易在减少，但二手房交易在增加，市场交易总量趋于稳定。

从这个维度看，未来新房真的会减少。

——

“一线城市里，只有北京还在跌。”

这句话听起来有点丧，但也不必过度解读。

8月的数据说明这个链条还在中段。9月上半月的成交说明需求还在，只是没有强到能把价格推上去。各区全线下跌的态势短期内不会因为一个月的成交回暖就翻转。

但有一件事是可以确定的：北京二手房价格继续大幅下挫的空间，已经不大了。同比跌幅在收窄。

对于真正要买房的人来说，现在这个阶段反而比前两年舒服。业主不再漫天要价，优质房源的价格比高点下来了不少，公积金额度上去了，社保门槛下来了。你可以慢慢看，慢慢挑，不用怕今天不买明天就涨。

至于那些手里有房、等着价格回去的人，可能还需要再等一等。底部的形成从来不是一条直线，而是一段横着走的曲线。北京的这条曲线，目前还在画。