不动产登记法律小常识

北京金研律师事务所

2018-03-19 16:46:00 ·-

            文/星星

       不动产是不动产所有权人财产的重要组成部分,随着不动产日常交易量的增多,因不动产权属引起的纠纷也越来越多。申请不动产权利登记,明晰不动产权属,能够有效的避免纠纷和损失。今天小编和大家介绍关于不动产登记有关的法律知识。

        不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 不动产登记包括不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

一、哪些不动产权利纳入登记范围?

       (一)集体土地所有权;

  (二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

  (三)森林、林木所有权;

  (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

  (五)建设用地使用权;

  (六)宅基地使用权;

  (七)海域使用权;

  (八)地役权;

  (九)抵押权;

        (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、不动产权利由谁申请登记?

        1、因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

 

        2、属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

  (六)申请更正登记或者异议登记的;

        (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

三、申请不动产权利登记需要提交什么材料?

        申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

  (五)与他人利害关系的说明材料;

  (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

四、不动产登记完成需要多久?

        不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

五、哪些不动产权利不予登记?

        以下情形中不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

  (一)违反法律、行政法规规定的;

  (二)存在尚未解决的权属争议的;

  (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

  (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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