农村一户一宅,今年年底就要落实吗?

百姓通你我他

2018-08-07 09:12:44

问题:农村一户一宅,今年年底就要落实吗?

针对问题中“今年年底就要落实吗?”的表述不是特别理解,难度你所在的地方一直没有落实农村宅基地“一户一宅”政策,如果真是这样,只能依据你们当地的农村宅基地管理办法实行了,下面为大家普及下农村一户一宅政策及农村户口有两个宅基地的是否会被收回?

农村宅基地

所谓的农村宅基地就是指具有农村户口的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括农户已经建设好房屋、正在建设房屋、建过房屋以及决定用于建造房屋的土地,同时还包括已经建设房屋的土地、建过房屋但已无房屋存在或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

一户一宅

所谓的农村宅基地一户一宅是根据我国《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村农户建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用村里原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

一户多宅是否会被收回

这个需要分情况看待,如果是继承父母的房产造成的一户多宅,那么父母房屋存续期间宅基地是不会被收回的;如果多宅的房屋面积并没有超过规定的家庭人口住房面积标准,也是不会被收回的;如果家中有多子女,虽然尚未分户,但已经在本村通过合法交易取得了宅基地的,这种情况也不会被收回,只需要进行分户处理就可以了。

首先,咱们看一下,2018年出台的中央一号文件关于宅基地都说了些什么?

今年,中央一号文件《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》明确提出,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。农村土地制度改革是一项牵一发而动全身的基础性改革,是实施乡村振兴战略的核心动能。这项重大的理论和实践创新,为深化改革指明了方向。农村宅基地“三权分置”这一改革创新成果是义乌市率先提出的,通过基层首创和近三年的改革实践,为国家的顶层制度设计奠定了一定的基础。同时,一号文件指出,在试点宅基地“三权分置”的同时,将会与乡村振兴相结合,提高宅基地的经济价值。

其次,我对于2018年中央一号文件有关宅基地的解读分析。

1、宅基地的“三权分置”。所有权属于村集体所有,村民没有处置权,有偿退出指的是房屋等附属物的赔偿。而退出后,由集体即村委会最大限度地盘活土地资产,进入市场交易。资格权,指的就是“一户一宅”,也只有农村户口,本村村民享有。使用权,包括村民、非本村民或城镇人口,一是村民有自己家宅基地使用权;二是闲置的宅基地由村委会收回进入市场,非本村村民及城镇人口可以购买或租赁,也有了使用权。

2、宅基地的“三权分置”试点城市有北京、上海、广州、南京等个热门城市,其他省市还没有具体的政策。所以,试点的地方搞得轰轰烈烈,没试点地方冷冷清清。国家政策执行有一个过程,先是探索,积累经验,等条件成熟时,才会在全国推广、执行。

3、宅基地的“三权分置”。既保障了村民的权益,又有利于农村经济发展,它与乡村振兴是一脉相承的,有促进和激励的作用。

从前几年的媒体报道可以看出,这项工作已经探索实行了几年时间,去年年底就开始试点了,预计明年会在全国执行。明年具体政策各省市会相继出台,略有差异,但大体相同,只是未到时候,我们只需耐心等待!

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