狗年过去2个月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。
50大城市，土地出让金高达6452.3亿，同比2017年同期的4019.2亿上涨幅度高达60.5%
较高的杭州卖地591.5亿，同必上涨250%，其次北京564亿同比上涨346%、苏州498亿。土地市场从金额看，热点城市开门红，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市卖地超过100亿。
从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。
热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续维持高位
50热点城市土地成交情况
房企拿地依然积极
首先：全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。较近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。
其次：房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低
第三：对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%。明显降低。
第四：虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。
