北京城市副中心详细规划对周边房价影响

投资钟鼓楼

2018-04-01 12:47:00 ·-

       3月29日市人大常委会听取审议了市规划和国土资源管理委员会关于《北京市城市副中心控制性详规(草案)》的报告。市规划和国土资源管理委员会主任表示副中心是北京新两翼的一翼,要重点处理好副中心与中心城区的关系,与副中心外围地区的关系,与城市东部地区和通州周边地区的关系,着力打造成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

        北京副中心的特殊性

        昨天的官方陈述和以往相比并无新意。副中心若干年后会发展成什么样子,在以前的官方论述中已经明确表达出了。所谓的“宜居、高端产业集群、高端商业”这些都不是重点,这些是对“新城”的普遍要求,无特殊性。而副中心特别在什么地方呢?四字概括:对标雄安。雄安所含的特质它必须具备,区别是一大一小而已。副中心本质和雄安一样是一座再造新城,虽然在通州的行政区划范围内但在划定“副中心”后便脱离母体,地位扶摇直上。它的政治任务是什么?疏解一批首都高精尖产业和人口,重点是做京津冀区域协同发展示范区。而市府东迁就类似“天子戍边”,促使其调动一切积极元素,为“成功示范”保驾护航。那么各项政策、资金的支持力度和建成速度可想而知。

        对周边房价的影响

        所谓“详规”是把规划深化,会细化到路网等层面,但不会有什么新的内容出现。所以详规的出炉并不会使周边房价产生明显的波动。即便有波动也属于市场过度调整后的自行修复,并且幅度也不会很大。至于市场期望的“北三县入京”这个话题我讲过很多次,虽然在区域发展的要求上有这种诉求,但根据战略定位短期内入京可能性不存在。现阶段来看副中心的基础设施、医疗、教育等项目落地的利好对当前的房价而言只能称得上是支撑因素,而不是上涨因子。

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