北京限竞房新盘集中入市 8个问题让你看懂限竞房值不值得买!

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今年年末的北京楼市,呈现出异乎寻常的火热。而作为当下北京楼市最活跃的地区之一,限竞房项目集中涌现的通州,则格外受到购房者的关注。近日,由北京通州房地产开发有限公司推出的帅府·潞苑即将正式开售,为购房者带来更具高品质的选择,也让通州的限竞房市场品质得以升级。

不过,对于大多数购房者来说,“限竞房”仍然是个相对陌生的选择。到底什么是限竞房?“限竞房”的购买需要哪些条件?“限竞房”是不是只能自住、有没有升值的可能?……对于这些购房者普遍关心的问题,小编进行了集中整理,让大家买房更加放心。

1、什么是限竞房?

限竞房是指按照“向下限房价,向上竞地价”的方式所开发商建设的项目。相较于普通的商品房,限竞房的单价更低。但与此同时,限竞房也有5年的限售期要求。因此,限竞房更适合普通的刚需用户。

2、限竞房是共有产权房吗?

不是。由于限竞房价格较低,且有限售等需求,不少购房者会将限竞房与共有产权房混淆,从而产生疑虑。实际上,限竞房与共有产权房并无任何关系。在限售期后,限竞房可与普通商品房一样正常交易。

3、购买限竞房需要什么条件?

具有北京购房资格的人都可以购买限竞房,拥有北京户口的家庭限购2套住宅,拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员,限购一套。

4、限竞房在户型、配套等方面与普通商品房有什么不同吗?

由于限竞房主要面对刚需消费者,因此大多数限竞房的面积都在90㎡以下,户型则以两室两厅、三室一厅等户型为主。当然,大多数限竞房项目中也会有面积较大的改善型户型,但占比一般都在20%、30%以下。在配套方面,限竞房相较于普通商品房略有不足,但也有一些限竞房项目由于地段较好、配套完善,而非常受追捧。

5、未来限竞房的发展趋势如何?

近年来北京市场上推出了100多个限竞房项目,但今年北京市场上的限竞房地块较去年迅速较少,预计明年供给将进一步紧张,房价或将进一步上涨。对于有购买限竞房需求的消费者来说,在最近几个月抓紧“上车”是最合适的选择。

6、限竞房具有投资价值吗?

限竞房有较长的限售周期且不能抵押,但从长期来看,随着北京经济的持续发展,限竞房同样能够享受到房价上涨的红利。同时,由于限竞房以刚需户型为主,未来在更换改善型住房时也更容易出手。

7、限竞房在购买时,应该侧重看哪些方面?

限竞房与普通商品房相比,主要的差异在于较长的限售周期,这意味着购房者如果对房屋不满意,在一定时期内是没办法去置换新房的。因此,购房者在选购时,应重点关注限竞房的质量与室内格局,这关系到后续几年内的居住体验。在房屋质量方面,可对开发商的资质进行相关考察,在室内格局方面,则要结合房屋的朝向、面宽等综合来看。

8、什么样的人适合买限竞房?

目前来看,限竞房比较适合三类人购买:排名前列是有在北京进行长久发展规划的人,至少在未来5~10年之内没有离开北京的计划;第二是刚需一族,在同样价位下限竞房的居住体验是要好过老破小的;第三是想改善居住水平的人,由于限竞房中也有一定数量的大户型,总价往往比同地区的商品房要便宜两三百万,也是非常不错的选择。

总的来看,限竞房虽然与普通商品房有所区别,但其中的差异主要来自于价格、限售周期等,其在性质上还主要是普通的商品房,对购房者的资格要求也与普通商品房无异。“限竞房”的出现,主要是想通过“限竞”来满足普通市民的居住需求。而随着限竞房地块供应的减少,未来想买到称心如意的限竞房,难度也会更大。

目前,帅府·潞苑即将开售。作为帅府系列的又一力作,帅府·潞苑虽是限竞房,却承袭了系列产品一贯的高品质,是目前通州限竞房市场在不多的“花蹊洋房”,可以说是对限竞房市场的“降维打击”。而在商业、生活配套等方面,毗邻通州核心区CBD的帅府·潞苑,也有着全面的保障,可谓是当下高品质限竞房的代表,也是值得当下刚需族重点考察的项目之一。

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